Maison

6 pièces

157m²

 • 157m²

• 2 chambres

MIREBEAU (86110)

263 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Sur la commune de Mirebeau, niché en pleine nature, ce bien atypique de 160 m² offre un cadre de vie unique, entouré de verdure et de calme absolu sur une parcelle de plus de 3800m2. À mi-chemin entre authenticité et modernité, cet ancien pigeonnier réhabilité avec une extension en bois incarne l'alliance parfaite du charme d'antan et des prestations contemporaines. Les espaces intérieurs ont été conçus pour maximiser la lumière naturelle et favoriser une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon majestueux de plus de 32 m² installé au coeur du pigeonnier, agrémenté d'une cheminée à insert pour des soirées conviviales. Un second salon avec espace salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une buanderie, une salle de bain avec WC et une chambre spacieuse complètent ce niveau. À l'étage, l'originalité continue : une bibliothèque nichée dans le pigeonnier, des rangements intégrés sur le palier, une salle d'eau, des WC indépendants et une deuxième grande chambre baignée de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse en toiture de 32 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'extérieur, chaque détail a été pensé pour sublimer l'environnement naturel. Sur une parcelle généreuse de 3 818 m², un jardin boisé entoure le bien, agrémenté d'un puits pour l'arrosage, d'un préau avec four à pain et d'une cuisine extérieure idéale pour des moments en famille ou entre amis. La toiture végétalisée et les multiples ouvertures mettent en valeur une sensation de vie en osmose avec la nature. Ce bien rare combine des installations performantes, telles qu'un puit canadien, un plancher chauffant au rez-de-chaussée, des huisseries en double vitrage et un assainissement autonome. Idéal pour les amoureux des lieux de caractère, ce pigeonnier rénové et son écrin naturel vous promettent un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 3500 € et 4800 € (abonnement compris). Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI - Agent commercial RSAC : 930301668 POITIERS Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.