A vendre appartement de type T2 de 28 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 12 lots. Actuellement loué en bail meublé jusqu'au 21/07/2025 avec un loyer de 670 euros ; rentabilité de 6%.
Adresse : 38 rue Flachet 69100 Villeurbanne
Composé d'une petite entrée, d'une pièce principale de 13 m² avec cuisine semi-équipée, une chambre de 12 m² et une salle de douche de 4 m².
Prix de vente de 133 000 euros FAI charge vendeur. Faibles charges de copropriété. Les parties communes seront rafraichies.
Un quartier dynamique et recherché :
1. Emplacement exceptionnel :
A 200m seulement du métro A (station Flachet), des commerces, et des écoles, le bien bénéficie d'une connexion directe avec le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires comme le campus de La Doua.
2. Attractivité locative :
Une demande constante de logements par des étudiants et jeunes actifs (IUT / DOUA), assurant un rendement locatif stable actuellement de 6%.
3. Potentiel de valorisation :
Situé dans une zone en plein développement, cet appartement représente un investissement sécurisé avec une possible plus-value à long terme.
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Pourquoi cet appartement ?
Avec son emplacement idéal et ses caractéristiques attractives, ce bien est parfait pour :
• Un investissement locatif rentable, grâce à la forte demande dans ce secteur.
• Un premier achat sécurisé, pour bénéficier d'un logement confortable et d'un cadre de vie pratique. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 710 et 1 020 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
F
Consommation
(énergie primaire)
11243 kWH/m².an
Énergie finale
4888 kWH/m².an
Émissions
12 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive :
classe F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
C
Émissions
12 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix du bien : 133 000 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Honoraires à la charge du vendeur
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Mis en ligne: 27/11/2024 |
Mis à jour: 23/01/2025
Référence : FLACHET3
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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