Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Jardin/Terrain : Jardin
- Meublé : Meublé
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Investissez dans un bien au fort potentiel locatif dans un emplacement stratégique ! Vendu loué bail terme 30/08/2025.
Situé au cœur du quartier prisé de Flachet, ce beau T3 avec terrasse et jardin offre une opportunité idéale pour un investissement pérenne, en raison de sa forte attractivité locative et de son environnement dynamique.
Points clés du bien :
• Adresse : 38 Rue Flachet, Villeurbanne (69100)
• Type de bien : Appartement de type T3 actuellement loué en colocation, loyer de 950 euros situé en et rez-de-jardin sur cour d'un immeuble sécurisé
• Surface : 48,52 m² + 20 m² de terrasse et jardin
• Prix de vente : 197 500 FAI
• Charges annuelles : 600 euros
Un quartier dynamique et recherché :
1. Emplacement exceptionnel :
A 200m seulement du métro A (station Flachet), des commerces, et des écoles, le bien bénéficie d'une connexion directe avec le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires comme le campus de La Doua.
2. Attractivité locative :
Une demande constante de logements par des étudiants et jeunes actifs (IUT / DOUA), assurant un rendement locatif stable actuellement de 5,47%.
La configuration du bien le rend également idéal pour la colocation.
3. Potentiel de valorisation :
Situé dans une zone en plein développement, cet appartement représente un investissement sécurisé avec une possible plus-value à long terme.
Confort et Fonctionnalités :
• Espaces optimisés : appartement composé d'une entrée , une cuisine séparée, un coin salon , 1 salle d'eau commune.
• Équipements : terrasse et jardin privatif de 20 m², chauffage individuel gaz, cuisine semi-équipée
• Exposition : ouest
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Pourquoi cet appartement ?
Avec son emplacement idéal et ses caractéristiques attractives, ce bien est parfait pour :
• Un investissement locatif rentable, grâce à la forte demande dans ce secteur.
• Un premier achat sécurisé, pour bénéficier d'un logement confortable et d'un cadre de vie pratique.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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