Maison

5 pièces

158m²

 • 158m²

• 3 chambres

COUERON (44220) | Chabossière

520 000 €

Descriptif du bien

Dès l'entrée, le ton est donné pour cette charmante maison colorée située à 5 minutes à pied du bourg de Couëron La Chabossière. Avec une surface habitable d'environ 160 m², ce bien atypique se partage en deux parties : la première dédiée à l'habitation, la seconde aujourd'hui aménagée en atelier d'artiste, le tout sur une parcelle d'environ 800 m² joliment paysagée. L'entrée s'ouvre sur un ancien garage transformé en bureau, offrant un espace de travail inspirant. La pièce de vie de près de 60 m², lumineuse et accueillante, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter des extérieurs. La cheminée d'époque apporte une touche chaleureuse, idéale pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une chambre avec de nombreux rangements se trouve au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes, avec un accès privatif au jardin et à sa pergola. À l'étage, une deuxième chambre offre également une salle de bain avec une douche et un WC, tandis qu'un grenier à aménager peut devenir une troisième chambre avec dressing. La deuxième partie de la maison, située en rez-de-chaussée, dispose d'une première vaste pièce de travail de près de 30 m² baignée de lumière naturelle et équipée d'un point d'eau avec un accès direct au jardin. Dans la continuité, une deuxième pièce avec velux et porte d'accès au jardin sert actuellement de stockage. Cette partie présente un potentiel intéressant laissant envisager l'aménagement d'une salle de jeux, l'installation d'une activité en profession libérale, la création d'un logement indépendant. Le jardin caché à l'arrière de la maison avec sa terrasse plein sud et son puits dispose de beaux atouts pour profiter pleinement de l'extérieur à l'abri des regards. Idéalement située, la maison permet d'accéder aux commerces de proximité en quelques minutes à pied, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire. La gare et les transports en commun (bus 91) sont à proximité, facilitant les déplacements au quotidien. Ce bien allie confort moderne et potentiel créatif, offrant une expérience de vie inspirante. Pour plus d'informations, Contact: Galliane GILBERT EI - Agent commercial - Numéro RSAC 2023AC00086 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1801 € et 2437 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.