Descriptif du bien
- Orientation : Nord Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Idéale pour une grande famille ou des projets professionnels, venez découvrir cette maison de caractère, parfaitement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, à deux pas de la Dordogne. Un rez-de-chaussée aux volumes généreuxLe rez-de-chaussée se compose de deux grands espaces de 50 m² chacun :Premier espace : Un séjour lumineux avec une superbe cheminée en pierre fonctionnelle, une salle à manger surélevée, un bar au style américain, une cuisine moderne équipée et un salon ouvert sur une terrasse donnant sur le jardin.Deuxième espace : Une pièce polyvalente avec une seconde cheminée (à aménager), un WC avec vasque, et une entrée indépendante permettant de multiples usages, comme un espace professionnel ou un logement autonome.L'ensemble des menuiseries en bois avec double vitrage apporte confort et isolation, tout en respectant l'authenticité du lieu.Un étage confortable et fonctionnelÀ l'étage, vous trouverez :Quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse de 25 m².Une salle de bain élégante équipée d'une douche hydromassante, d'un meuble vasque et d'un WC.Les sols en parquet flottant isolé assurent un excellent confort acoustique, tandis que la toiture récemment isolée (équivalent 280 mm de laine de verre) valorise une charpente apparente en bois traité.Extérieurs et possibilités d'aménagementLe terrain de 3 500 m², entièrement clôturé et arboré, vous offre un environnement paisible et verdoyant.Un chemin privé mène à un atelier à l'arrière de la maison, facilement transformable en garage.Trois espaces supplémentaires au premier étage offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins : bibliothèque, bureau ou espace de loisirs. Une sortie arrière par chien-assis complète le tout avec charme.Localisation et commodités à proximitéCette maison est idéalement située :À 30 km de Cahors et 12 km de Gourdon.À proximité immédiate de commerces essentiels : épicerie, boulangerie et hôtel-restaurant.Tous les services nécessaires sont disponibles à 5 km, sur la commune de St Germain Bel-Air.Informations pratiquesChauffage : cheminée et système électrique indépendant.Assainissement : fosse septique avec circuit d'épandage (non conforme aux normes actuelles).Taxes foncières : 1 160 €/an.Un lieu idéal pour vivre en famille ou concrétiser vos projets de vie. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par son caractère unique !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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