Descriptif du bien
- Orientation : Nord Ouest
- Etage du bien : 1er
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP BAIL COMMERCIAL/ Spécial investisseur – Rentabilité attractive
Mérignac (33700), située au cœur de la métropole bordelaise, offre un cadre idéal pour un investissement immobilier locatif grâce à son dynamisme économique et son accessibilité exceptionnelle. Avec plus de 70 000 habitants, cette commune est la deuxième plus grande de la Gironde et attire chaque année un flux croissant de nouveaux arrivants. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec l’aéroport Bordeaux-Mérignac, elle est également connectée par le réseau tramway et bus TBM, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Mérignac abrite un bassin d’emplois attractif, notamment dans les secteurs aéronautique et technologique, ainsi qu’une forte population étudiante grâce aux écoles supérieures et aux campus bordelais à proximité. Avec un prix moyen de 4 500 €/m² pour les appartements, le potentiel locatif est optimisé par une demande forte, notamment en meublé. Les commerces, centres commerciaux tels que Mérignac Soleil, et services de proximité ajoutent à l’attractivité de la ville, en la rendant particulièrement prisée par les jeunes actifs et familles.
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