Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Central / Collectif
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Etage du bien : 3e
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE
Le cabinet ALD vous propose une belle opportunité d'investissement en LMNP dans une résidence Pierre & Vacances idéalement située en bord de mer à Bénodet. Profitez d'une très bonne rentabilité et de revenus très peu fiscalisés.
Face à la plage du Trez et de l'archipel des Glénan, la résidence propose des vacances 100% détente avec accès direct au centre de thalassothérapie de Bénodet et tous les services à proximité. Pour les sportifs : équitation, voile, randonnées (GR34) et plage. La résidence est facilement accessible :
- Gare TGV de Quimper (18 km).
- Bus 41 depuis gare de Quimper direction Bénodet (arrêt Kermoor)
Le produit d'investissement est un studio de 21,76 m² situé au 3ème étage. Il dispose d'un balcon de 2,4 m² avec vue sur mer !
Le studio est actuellement loué par l'exploitant Pierre & Vacances, avec un bail commercial ferme de 10 ans qui garantit contractuellement un loyer annuel de 4.476 €.
Loué par : Pierre & Vacances
Bail commercial : 10 ans (01/10/2016 au 30/09/2026)
Fiscalité : LMNP
Loyer annuel HT : 4.476 €
Charges : 0 € (réglées par l'exploitant)
Prix total TTC : 101.528 €
Dont mobilier TTC : 2.759 €
Prix au m² : 4.666 €
Rentabilité HT/HT : 4,5% (net de charges)
Taxe foncière : 349 €
DPE : D / GES : B
Occupation : oui
Vous aurez la possibilité de choisir un bail avec formule d'occupation pour profiter de votre studio et ainsi allier plaisir et rentabilité.
Documentation complète et simulations d'investissement LMNP sur demande.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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