Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au gaz
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
Sandra vous présente en exclusivitè cette belle demeure familiale entiérement restaurée en 2021 qui se situe sur la commune de Réparsac à seulement 10 min de Cognac.
Elle se compose d'une belle entrée sur carreaux de ciment. Grand salon de 30m2 avec poêle et parquet en chêne massif. Salle à manger de 27m2 avec cheminée. L'ilot central et les équipements modernes mariés avec la cheminée massive et les meubles d'antan, font de la cuisine une réelle pièce de vie avec une superficie de 27m2 et un confort assez rare apporté par un traitement des murs en chaux/chanvre. Le rez de chaussée se compose également d'une grande buanderie/bureau de 27m2 ainsi qu'une cave et accés direct au garage.
L'étage avec ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond se compose de 4 grandes chambres sur parquet d'époque dont une de 30m2 agrémentée de son dressing. salle de bains et douche parée d'un élégant travertin. Pour le confort de la famille, une autre salle de douche ainsi qu'un wc ont été aménagés.
Pour ce qui est de la qualité énergétique de la maison,, l'ensemble des huisseries sont en double vitrage. Toutes les couvertures vieillissantes ont été restaurées et/ou remaniées, combles isolés avec laine de verre
Le reste de la propriété s'étend sur une parcelle de 1700 m2 parfaitement clos et sans vis à vis et dispose de très jolies dépendances de 180m2 au sol et d'un traditionnel préau charentais avec ses piliers en pierre de taille pour organiser les repas entre amis ou en famille à la belle saison.
L'assainissement est aux normes, chaudiére gaz de ville. Classement énérgetique C.
Ces demeures sont rares et celle-ci sera sans aucun doute bien plus qu'un coup de coeur pour vous.
Cette annonce vous est proposée par Sandra BALLANGER - EI - NoRSAC: 448929141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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