Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
Bien en exclusivité
Investissement locatif, en globalité (immeuble entier) ou possibilité de vendre par lot, tous les logements sont occupés et à jour de paiements.
L'Agence Vallée Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE :
Immeuble de rapport rénové (R+2) d'une superficie de 400 m² , idéalement situé dans une rue pavillonnaire et extrêmement peu passante proche du centre ville.
Le bien comprend l'intégralité des lots soit 9 appartements avec belle hauteur sous plafond et 7 BOX, il se décompose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Un appartement F2 d'une superficie de 37,26 m² loué 680 eurosuros
- Un appartement F2 d'une superficie de 38 m²loué 670 eurosuros
- Un studio de 20 m² loué 580 eurosuros
- Un appartement F2 d'une superficie de 40 m² loué 640 eurosuros
Au 1er étage :
- Un appartement F2 d'une superficie de 47 m² loué 750 eurosuros
- Un appartement F2 d'une superficie de 53 m² loué 819 eurosuros
- Un appartement F2 d'une superficie de 36 m² loué 680 eurosuros
Au 2éme étage :
- Un appartement F3 d'une superficie de 48.50 m² hab (64 m² au sol) loué 860 eurosuros
- Un appartement F3 d'une superficie de 59 m² (76 m² au sol) loué 970 eurosuros
Très grosse rénovation en 2018 + de 300.000 eurosuros de factures portant sur :
-Ravalement complet
-Toiture
-Réaménagement complet du 2 eme étage (dalle et recréation des deux F3)
-Remplacement de toutes les fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques
-Démolition et reconstruction des 7 BOX.
-Cours en pavés granit (environ 200 m²)
-6 appartements en chauffage individuel GAZ (Une chaudière privative par appartement)
-3 appartements en chauffage individuel électrique.
Vente de l'ensemble ou division possible en détachant les lots , rentabilité + de 7,5 % (80.000 eurosuros / an), pas de charges de copropriété, très bon investissement.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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