Maison

8 pièces

311m²

 • 311m²

• 4 chambres

WOLFISHEIM (67202)

251 188 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

TRÈS RARE : 2 APPARTEMENTS DE 150M² POUR LE PRIX D'1 SEUL EN PLEIN CENTRE DE L'EUROMETROPOLE !! Age : Homme de 65 ans Bouquet : 251188 EUR Rente : 731 EUR/mois Prix d'achat : 349650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'une magnifique maison d'habitation (année 2004) d'environ 300m2 placée sur un terrain d'une superficie de 6,00 ares. TRÈS BELLES PRESTATIONS ! Maison 8 pièces composée de deux appartements d'environ 150m2 chacun et terrain parfaitement entretenus. Idéalement située à Wolfisheim, à proximité du centre et des commerces de la commune. Composition RDCH : 1 grand hall d'entrée avec accès 4P rdch & 4P 1 er , escaliers accès 1 er & sous/sol, 1 porte palière accès appt rdch (adapté personne mobilité réduite), 1 entrée accès chambre + partie nuit + salon/séjour, 1 chambre (Ouest), 1 partie nuit avec sdbains baignoire + douche italienne + dbl vasques + placard, 1 chambre (Est) + dressing + accès dégagement avec dressing & placards & cabinet de toilettes, 1 salon/séjour dbl accès terrasse (Sud/Ouest) + accès cuisine, 1 grande cuisine équipée + coin repas + accès grand cellier/buanderie. 1ER : 1 hall d'entrée ouvert sur salon/séjour, 1 grande chambre (Ouest) bureau, 1 accès partie nuit et sdbains baignoire + douche italienne + vasque + placard, 1 chambre (Est) + dressing, 1 dégagement + placards + cabinet de toilettes, 1 salon/séjour dbl accès terrasse (Sud/Ouest), 1 grande cuisine équipée séparée + coin repas + grand cellier/buanderie. S/SOL : 1 hall + tableau ES (380V), 1 chaufferie, 1 grande pièce rangements + placards, 1 garage 3 voitures + accès atelier, 1 atelier (env 25m2) + placards. EXT : terrain arboré, engazonné, délimité et très bien entretenu. Chauffage individuel gaz, dbl vitrage PVC, très belles prestations, etc.. Analyse financière : 2 APPARTEMENTS (2X150m²) CONTEMPORAINS AU SEIN DE CETTE MAGNIFIQUE MAISON !! Sise aux portes de Strasbourg, en bordure de la Bruche, la commune de Wolfisheim appartient aux plus anciens villages d'Alsace. Elle est située à l'origine aux abords d'un chemin celte reliant, par la vallée de la Bruche, la commune d'Osthoffen à la ville de Strasbourg. En longeant le chemin de halage du canal de la Bruche, le promeneur dominical passant à proximité du château, du moulin et de l'église, peut s'imaginer ce que fut le passé de ces édifices, jadis centre de la vie du village, aujourd'hui modèles favoris de tant d'artistes peintres. Très belle commune d'environ 4.200 habitants, et, très bien située : à 9 kms du centre ville de Strasbourg, à 1km du réseau autoroutier, à quelques minutes en voiture de la gare de Strasbourg et de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim. ET POUR TRÈS BIENTÔT LE TRAM A WOLFISHEIM !! VIAGER OCCUPE : Viager Occupé par un monsieur de 65 ans. Partant d'une valeur de 787.500EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 349.650EUR seulement soit une remise de 56% ! Comment investir? : En versant un capital comptant de 251.188EUR honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 731EUR. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.