7 pièces

• 110m²

• 4 chambres

Guerande (44350) • Maison

534 480 €

Exclusivité

Maison

7 pièces

110m²

 • 110m²

• 4 chambres

GUERANDE (44350)

534 480 €

Ou 2 082 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Chauffage : Au gaz
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
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Bien en exclusivité

!! EN EXCLUSIVITÉ !! Charmante maison située à 400 mètres des remparts Située au sud de Guérande, dans un quartier très prisé, cette maison allie charme, confort et modernité. Entièrement rénovée en 2021, elle offre une surface généreuse de 130 m²utile, adaptée parfaitement à une vie familiale. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la convivialité des espaces. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un espace de nuit privé et sa salle d'eau, un séjour chaleureux, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un toilette indépendant et une arrière-cuisine pratique. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une mezzanine, idéale pour créer un coin bureau ou un espace de jeux. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un écrin de verdure, parfait véritable pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un garage vient également compléter les prestations de ce bien. Proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Visite virtuelle disponible sur demande Ne laissez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison coup de cœur. Intéressés ? Contactez-nous pour planifier une visite et laisser son charme opérer ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre ROULLIER, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 981919392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 600 et 2 200 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
D

Consommation

(énergie primaire)

163 kWH/m².an

Émissions

34 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
D

Émissions

34 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 534 480 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 510 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.80%

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Mis en ligne: 21/11/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 17774

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31 boulevard du Général de Gaulle 44350 Guerande
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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