Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 4 Salles d'eau
Saint-André Immobilier vous propose, dans le paisible village de la Porte-des-Bonnevaux, au cœur d'un cadre naturel paisible et préservé, cette maison de 308 m² habitables offrant tout le potentiel pour développer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'habitats partagés ou tout simplement pour accueillir une grande famille.
La localisation est un point fort. À proximité immédiate de La Côte-Saint-André, petite ville dynamique connue pour le Festival Berlioz et son riche patrimoine culturel, la propriété est facilement accessible depuis Lyon, Grenoble, Valence et l'aéroport Grenoble-Alpes-Isère. Les fermes voisines, proposant des produits biologiques, renforcent l'attrait pour un tourisme local et authentique.
La maison, avec ses 12 pièces principales, se prête parfaitement à l'accueil. Les volumes sont répartis sur deux niveaux, permettant de créer des espaces distincts pour les hôtes et les propriétaires.
Le rez-de-chaussée propose un grand espace de vie d'environ 90 m², où le salon/séjour avec cheminée se prolonge par une cuisine ouverte. À l'extrémité Est, un espace indépendant comprenant une grande pièce avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et un bureau peut être transformé en appartement privé.
L'étage, accessible par un escalier principal, offre une configuration adaptée à l'hébergement. La suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon privé peut être réservée aux propriétaires, tandis que les six autres chambres, dont certaines disposent de points d'eau privatifs, peuvent être aménagées en chambres d'hôtes. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un balcon offrant une vue panoramique. Une salle de bain indépendante et des sanitaires supplémentaires viennent compléter cet étage.
La maison bénéficie d'un système de chauffage par chaudière à granulés de bois qui assure une chaleur performante par le sol sur toute la partie pièce de vie, radiateur à l'étage, et complété par un chauffe-eau solaire pour la production d'eau chaude.
Ces équipements éco-responsables sont particulièrement attractifs pour une clientèle sensible aux démarches durables.
Le terrain, clos et arboré, s'étend sur 2 800 m². Il inclut une piscine chauffée et plusieurs espaces de stationnement accessibles par deux entrées distinctes, dont une motorisée. L'environnement naturel, propice au repos et à la contemplation et les personnes à la recherche d'un d'un lieu immersif au cœur de la nature.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mikael MACHEFERT au o6 99 96 55 73, votre conseiller sur le secteur.
Informations sur les diagnostics techniques immobiliers :
Classe énergie : C
GES : A
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
Plomb : Lors de la présente mission il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
Amiante : Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
Honoraires charge vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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