Maison

4 pièces

78m²

 • 78m²

• 3 chambres

SAINT CHRISTOPHE SUR GUIERS (38380)

69 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Maison avec du cachet - à rénover - La Ruchère - Massif de la Chartreuse - 35 mn Chambéry - 45 mn Grenoble Vous rêvez de vivre à la montagne, au calme, de faire un potager, d'avoir un espace vert autour de chez vous et d'avoir un atelier et un hangar ?Devenez propriétaire de cette belle maison ancienne, typique de notre territoire En exclusivité, bienvenue dans le Massif de la Chartreuse, dans le village de montagne de La Ruchère (38380 St-Christophe-sur-Guiers), à 10 mn de tous commerces / école - 10 mn de St-Pierre d'Entremont - 15 mn de St Laurent du Pont - 35 mn de Chambéry Travaux à prévoir Maison - 4 pièces - 3 chambres - 78,2 m2 habitable + hangar + cave + grenier - RDC (env. 40 m2 habitable - HS Plafond 2,4 m) - répartis en 2 pièces (cuisine 21,5 m2 et séjour 19 m2) + Atelier à aménager (31 m2) avec mezzanine (14 m2) - 1er étage (env. 39 m2 habitable) - 3 chambres (env. 12,6 m2 - 11,6 m2 - 11 m2) - 2ème étage : combles non aménagés - env. 54 m2 plancher - Atelier + cave en rez-de-jardin (env. 21 m2) Hangar attenant, à l'arrière de la maison (porte au niveau de la route) - beau potentiel d'aménagement Surface des parcelles : 315 m2 PLUi : zone UH (urbaine) Un pan de toiture a été refait en ardoise Env. 200 m2 de terrain autour de la maison, possibilité de faire un potager Possibilité de garer 2 véhicules, en dessous de la maison, devant l'atelier et la cave Sentiers de randonnée à proximité Bassin communal devant la maison - beaucoup de charme Très calme : voie sans issue Fibre disponible en face de la maison - très bonne connexion 4G - idéal pour du télétravail Ecole élémentaire à 10 mn - ramassage scolaire Collège à 15 mn Tous commerces à 10 mn Consommation énergétique : 929 kWh/m2/an (G) Émission gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m2/an (C) Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 EUR et 3560 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Audit énergétique disponible sur demande Assainissement individuel Prix : 69.000 EUR FAI Le bien se situe sur la Commune de St-Christophe-sur-Guiers (38380) : - 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère - 10 mn de St Pierre d'Entremont (73670 - 38380) - 15 mn de Les Echelles / Entre-deux-Guiers - 15 mn de St Laurent du Pont - 35 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble - 1h25 de Lyon - 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry - 3h20 de Paris en TGV Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ou par mail RSAC 488 597 436 Chambéry #laruchere#parcnaturelregionaldechartreuse#chartreuse#massifdelachartreuse #hautsdechartreuse #maisondecampagne#maisonalamontagne#gitealamontagne#skidefondlaruchere#locationgitemontagne#villagedemontagne#nature#montagne#sejouralamontagne#vivrealamontagne#chartreusetoursime Cette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.