Descriptif du bien
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Bien en exclusivité
Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité ce très bel immeuble de rapport situé à Montmédy, érigé en 1882, composé de 7 appartements, une maison et possibilité d'acheter en plus un local professionnel.
Au premier étage,
un F2 de 39,69m² loué 435 euros CC
un F2 de 43,82m² loué 440 euros CC
Au second étage,
un F3 de 60,99m² loué 500 euros CC
un F3 de 64,32m² loué 530 euros CC
Au troisième étage,
un F3 de 53,61m² loué 500 euros CC
un F3 de 47,82m² loué 500 euros CC
Vendus en nue propriété, un duplex F3 de 63m² avec entrée indépendante et une maison avec entrée indépendante également composée d'un salon, cuisine, salle d'eau, 2 chambres, piscine chauffée, terrasse, garage avec porte motorisée.
Appartements très bien entretenus, parties communes également. Electricité aux normes, fenêtres PVC en double vitrage, cuisines ouvertes, chauffage électrique pour les 6 appartements et au fioul pour le duplex et la maison.
Pas de travaux à prévoir, électricité à la charge des locataires avec compteurs individuels. Compteurs d'eau divisionnaires.
Loyers annuel hors charge : 30 320 euros
Loyers annuel charges comprises : 34 460 euros
Le dernier lot de 75m² est un local professionnel. Il peut être acheté au prix de 120 000 euros avec un loyer de 750 euros. Ainsi l'achat serait en monopropriété.
Bonne rentabilité immédiate. Afin de respecter les locataires, une date de visite sera définie par avance
et le financement demandé au préalable. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité des communs, assurance) : 4950 euros soit 412 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,56% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel Réf.848863
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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