Descriptif du bien
- Etage du bien : 3e
- Digicode : Digicode
Rentabilité - Sécurité - Tranquillité
Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière - Apparthotel
« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3* »
Avec une rentabilité nette de 5.50%
Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation personnelle !
Bail de location avec l'exploitant ADAGIO ( 09 /2025 )
Avantages fiscaux du LMNP
La Résidence :
Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3*
31 Av. du XX Corps, 54000 Nancy
L'Appartement :
Studio meublé de 21.50 m2 au 1e etage
Prix de vente FAI : 77 700€
Loyer annuel perçu : 4 284€
Charges annuelles : 0€
Taxe Foncière : 167€
Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )
ADAGIO Nancy, une résidence au cœur de la capitale Alsacienne
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Nancy :
Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financière de France
Principales villes universitaires de France grâce à ses près de 60 000 étudiants ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs
Un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale
Également ville thermale, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal
La Résidence :
Située à 10 min de la Place Stanislas
Aux bords des berges du canal aménagé, l'hyper centre historique de Nancy est à 2 min
La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied
Le tramway se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville
Cette résidence jouit donc d'un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.
- Prix:
Le prix est compétitif au regard de l'emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l'appart 'hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l'appart'hotelerie, avec un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2025
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!
Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l'attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.
Une résidence dans un environnement dynamique et attractif.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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