Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
Bien en exclusivité
iad France - Violaine SERRE vous propose: Opportunité pour INVESTISSEURS ou Résidence Principale
=> secteur NON SOUMIS À L'ENCADREMENT DES LOYERS (applicable au 20/01/2025)
T2 avec terrasse, garage et potentiel locatif intéressant !
Situé au calme dans une petite allée piétonne, à proximité de l'avenue Jean Perrot, ce bel appartement T2 en rez-de-chaussée surélevé, avec terrasse spacieuse et garage en sous-sol, est une opportunité idéale pour un investissement locatif performant.
Potentiel locatif :
•Bail meublé avec loyer estimé +/- 700 euros/mois hors charges.
•Rentabilité nette estimée autour de 4,6 %.
•DPE performant (B).
Caractéristiques du bien :
•Superficie : 52 m² carrez.
•Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein SUD.
•Excellent DPE : B
•Vaste terrasse de 13 m² : idéal pour séduire vos futurs locataires.
•Chambre avec grand rangement aménagé.
•WC séparés.
•Charges de copropriété : 119 euros/mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide).
•Très bon état – Aucun gros travaux à prévoir.
Atouts de la copropriété :
•Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
•Grand local vélo sécurisé
•Patio végétalisé au cOEur de la copropriété
Commodités à proximité immédiate :
•Lignes de bus C4 et C5 (à seulement 2 minutes)
•Tram A (à 8 minutes)
•Proximité avec tous les commerces de proximité
Un bien clé en main pour optimiser votre investissement locatif !
Ce bien peut aussi convenir pour votre résidence principale.
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 52 lots principaux situés dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 119 euros par mois (soit 1428 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Serre Violaine - EI(ID 67793) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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