Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Maison 4 pièces 98 m2
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.
Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez :
•Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée.
•Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale.
•Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.
À l'étage :
•Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente.
•Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés.
•Une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.
Les plus :
•Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d'été de 5 m².
°Un abris de jardin de 10 m2.
•Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Caractéristiques techniques :
•Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé
•Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant.
•Raccordement au tout-à-l'égout.
•Connexion internet + fibre optique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1142.00 et 1546.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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