Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 3 Salles de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
RARE - Idéalement située au bord du lac, venez découvrir cette propriété de plus de 350m2 au sol sur un terrain paysagé de 1465m2 offrant un cadre de vie privilégié, à proximité du centre-ville d'Enghien et de la gare.
Passez le portail automatique, et découvrez un jardin paysagé donnant directement sur le lac. Montez quelques marches, une entrée dessert un espace de vie spacieux de 70m2, baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique imprenable sur le lac.
La cuisine restera complètement aménagée et équipée avec son espace dinatoire.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, un espace dressing et un toilette indépendant.
Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres dont une avec salle de bains ainsi qu'une suite parentale de 35m2.
Une salle de bains avec wc complète ce niveau.
Des combles partiellement aménagés de plus de 120m2, avec belle hauteur sous plafond, offrent la possibilité de créer un espace nuit supplémentaire, une salle de jeux, de sport, de cinéma, etc..
L'élément central de cette propriété est sa vue panoramique sur le lac, visible depuis toutes les fenêtres de la maison. Que ce soit depuis le confort de votre salon, votre chambre à coucher ou même en préparant vos repas dans la cuisine, vous serez constamment émerveillé par la beauté naturelle qui vous entoure.
Un garage double attenant à la maison principale ainsi qu'un étage pouvant être aménagé en atelier ou dépendance.
Droit de canotage et de pêche.
A 800m du centre-ville d'Enghien et de ses commerces.
A 10 min à pied de la gare d'Enghien-les-Bains et de la gare du Champ de Courses.
A 300m du Lycée Gustave Monod.
A 900m du groupe scolaire DESCARTES.
A 800m de l'école maternelle des Cygnes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6930.00 et 9410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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