Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Constitution de patrimoine à fort potentiel locatif
Age : Homme de 74 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 40900 EUR
Rente : 566 EUR/mois
Prix d'achat : 114840 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Lunel, à égale distance de Montpellier et Nîmes, à seulement 16 kms des plages de la Grande Motte, combine la qualité de vie d'une petite ville avec une gamme complète de services de proximité sans les tracas des grandes métropoles.
Une Opportunité d'Investissement pour une belle rentabilité locative future:
Dans un quartier résidentiel paisible et proche du centre-ville, nous vous présentons ce viager occupé, une villa de 94 m2 aux multiples facettes. Cette villa est actuellement configurée en deux logements, facilement dissociables selon votre projet avec terrasses privatives sans vis à vis l'une sur l'autre :
? Au Rez-de-Chaussée : Un T2 d'environ 58 m2 avec véranda, cuisine équipée, salon, salle à manger, suite parentale avec salle d'eau.
? Au 1er Étage : Accessible par un escalier extérieur, un T2 de 35 m2 avec chambre, salle d'eau, pièce principale avec cuisine à aménager.
La villa est dotée de menuiseries PVC et aluminium, de double vitrage, de la climatisation, et d'un adoucisseur d'eau.
À l'extérieur, vous trouverez un garage, un abri de jardin, et une cuisine d'été.
L'ensemble est en parfait état avec un entretien irréprochable, pour constituer votre futur pied-à-terre ou générer des loyers dans le Sud de la France.
Analyse financière : ** Remise en vente pour ce bien en viager occupé avec excellente rentabilité **
Entre Nîmes et Montpellier, Lunel une ville à taille humaine dispose des administrations, commerces, services et près de 450 entreprises.
L'immobilier de Lunel profite de la croissance démographique de la région, offrant ainsi des opportunités de plus-value à long terme, avec accès direct au littoral montpellierain ( La Grande Motte - Le Grau du Roi - Palavas )
Dans ce contexte favorable, nous vous proposons cette maison parfaitement entretenue occupée par un couple de 79 et 74 ans.
Elle dispose de deux logements avec entrée indépendante pour votre usage ou la location saisonnière / annuelle.
Détails Financiers de l'Opération :
? Valeur du bien : 220 000EUR
? Valeur Occupée (Base pour les Frais de Mutation) : 114 840EUR
? Décote Exceptionnelle de 48 % soit 105 160EUR
Conditions de Paiement :
? Paiement Comptant : 40 900EUR (Honoraires d'Agence Inclus)
? Mensualité Abordable : 566EUR de rente viagère
Les atouts:
- excellent état d'entretien
- deux logements indépendants
- rentabilité locative à terme +10%
- emplacement urbain idéal proche commodités et quartier calme
- proximité mer
Un placement sûr au potentiel locatif affirmé.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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