Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
T2 sans vs à vis , emplacement prisé : 53 rue de la Vivaraize, 2 minutes à pieds du Cour Fauriel et des écoles.
Faibles charges 580 euros/an.
Bien adapté pour un premier achat ou pour un investissement (les travaux d'isolation permettraient de faire du déficit). Ou pour un projet hybride, résidence principale puis mise en location.
Prévoir quelques travaux pour améliorer le DPE (liste en fin d'annonce). La locataire vient de partir, le bien n'a jamais connu de vacances locatives (très très forte demande) !
T2 traversant situé au 2 ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue (jolis communs). Vendu avec une cave sécurisée au rez de chaussée (idéale pour des vélos).
Le bien se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne sur un balcon sans vis-à-vis.
La chambre est spacieuse avec placard encastré. WC indépendants, salle d'eau avec fenêtre, douche et sèche serviette. Beau parquet dans le séjour et la chambre.
Bien lumineux situé dans une rue calme. Stationnement facile et gratuit dans les rues autour.
Technique : chauffage électrique, eau chaude avec ballon (changé en 2024). Simple vitrage et volets bois.
Faibles charges : 576 euros/ ans, syndic professionnel.
Foncière 2024 : 750 euros
Faible consommation électrique annuelle 1200/ an en 2024 tout inclu (chauffage, eau, électricité…).
Aucuns travaux de prévus dans l'immeuble.
Plan pour passer en E
-> Changement des fenêtre et volets pour du PVC
-> Changement des 2 radiateurs électriques les plus anciens
Pour viser le D :
-> Isolation des murs intérieurs.
Il existe plusieurs moyens /avantages de financements de ces travaux : prêt 0%, prim rénov, réduction fiscale..
A visiter sans tarder !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 65 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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