Appartement

4 pièces

98m²

 • 98m²

• 3 chambres

ROYAN (17200)

440 000 €

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement T4 situé à Royan, dans un secteur prisé proche de la plage de pontaillac. Construit en 2022, cet appartement de 97.59 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort. Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant, cet appartement est idéal pour une famille en quête de bien-être. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout, permettant de partager des moments conviviaux autour de bons repas. L'appartement, situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages avec ascenseur, est accessible à tous grâce à sa conformité PMR. Profitez également d'un balcon de 6 m². Le standing de l'appartement est rehaussé par son excellent état intérieur et des parties communes soignées. L'exposition à l'ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée. Côté praticité, l'appartement dispose de 2 places de stationnement dont une couverte, un atout indéniable dans une ville comme Royan. Imaginez-vous vivre dans ce cocon moderne, à proximité de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, la plage , vous trouverez des arrêts de bus, des commerces d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, parfaitement situé à Royan. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Cet appartement vous est présenté par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895. Honoraires charge vendeur. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 62 lots Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie au 1er Janvier 2021 : entre 522 euros et 707 euros. Autres informations financières Taxe Foncière: 1 159 euros / annuellement Charges: 1 289 euros / annuellement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 289 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 522.00 et 707.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813724895 RCP MMA N° 127100479
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.