Maison

6 pièces

130m²

 • 130m²

• 4 chambres

MONT DE MARSAN (40090)

164 700 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Quartier résidentiel recherché pour son calme, maison en NUE-PROPRIÉTÉ avec accès PMR Age : Femme de 84 ans Bouquet : 164700 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 164700 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Mont de Marsan bénéficie d'un dynamisme économique, soutenu par une population active et un tissu d'entreprises en développement, garantit une demande immobilière et locative solide et diversifiée. Les quartiers bien desservis et la proximité de la nature contribuent à une qualité de vie très appréciée, ce qui attire autant les familles que les jeunes actifs. Avec des projets d'infrastructure en cours, le potentiel de plus-value est réel, surtout dans des zones en pleine expansion comme Barbe d'Or ou Saint-Médard. Un choix attractif et stratégique : Mont-de-Marsan offre un cadre de vie agréable grâce à son ambiance chaleureuse, son accès à la nature et ses infrastructures modernes. La ville combine dynamisme économique et tranquillité, avec un centre-ville animé, des commerces de proximité, et de nombreux espaces verts. La qualité des services publics, des écoles, et des infrastructures sportives en fait un lieu idéal pour les familles. Sa proximité avec la côte landaise et les Pyrénées ajoute un attrait supplémentaire pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre vie urbaine et activités de plein air. La maison, située dans un quartier calme et résidentiel, vous offre les atouts suivants : * Construction traditionnelle (maison Castor) bâtie en 1977 * une ville où il faut bon vivre * sa proximité avec de grands espaces verts * toutes commodités, transport, activités et loisirs Les 130 m² habitables de cette charmante maison, se composent de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, en accès PMR : Un grand séjour / salon très lumineux, une belle cuisine séparée et fermée avec sa cheminée à insert avec un débarras/buanderie, une salle d'eau, un wc séparé, 2 belles chambres avec placards, dont une chambre très spacieuse équipée d'une salle d'eau PMR. A l'étage, 3 chambres avec placards, 1 pièce mansardée avec point d'eau À l'extérieur une véranda, un double garage accessible par la rue et le jardin. Informations : - Tout à l'égoût - Fenêtres alu double vitrage - Chaudière au gaz neuve (2023) - Ballon thermodynamique récent - Toiture revue en 2024 - Isolation toiture et rampant faite - Internet : ADSL Analyse financière : Vente en NUE-PROPRIÉTÉ une tête uniquement : Femme 84 ans Mont-de-Marsan, offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Investir à Mont-de-Marsan, c'est miser sur une ville à l'attractivité croissante, dotée d'une stabilité économique et d'un marché immobilier en pleine valorisation. 1/ LE SECTEUR : Dans la verdoyante Mont de Marsan, préfecture des Landes * Quartier résidentiel et paisible de Barbe d'Or réputé pour son calme et ses espaces verts * Proche du centre ville et proximité des écoles, collèges, et lycées * Emplacement central qui permet un accès facile aux commodités * Bien desservi par les transports en commun * À 1h de Bayonne et des plages de Cap Breton * À 1h15 de Bordeaux * À 2 heures des stations de ski (Gourette, la Pierre Saint-Martin..) * Projet LGV Bordeaux-Dax-Toulouse avec un futur prolongement vers l'Espagne. 2/ LE BIEN : Maison Castor de 130 m², de 6 pièces sur une parcelle de 632 m². Une partie du rez-de-chaussée a été aménagé pour permettre un accès PMR. Cette maison familiale, très lumineuse, dispose de 5 belles chambres, un grand salon séjour, une grande cuisine avec véranda, un double garage. 3/ LE GAIN : Partant d'une valeur libre de 250 000 EUR et d'une valeur occupée de 225 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 164 700 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 85 300 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 164 700 EUR, puis aucune rente ! Ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.