Descriptif du bien
Bien en exclusivité
Immeuble dans un emplacement stratégique dans la bastide prisée et historique de Geaune
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 119975 EUR
Rente : 806 EUR/mois
Valeur du bien : 235000 EUR
Descriptif du bien : La bastide de Geaune allie charme historique et dynamisme local, attirant à la fois les habitants en quête de qualité de vie et les visiteurs amoureux du patrimoine. Le village classé parmi les « sites majeurs d'Aquitaine », il offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre historique.
Sa localisation : Un emplacement stratégique pour un bien attractif :
Situé à seulement 10 minutes d'Eugénie les Bains station thermale réputée, cet immeuble bénéficie d'un afflux régulier de curistes et de touristes. Avec les nombreuses commodités locales (commerces, écoles, piscine, activités), cet emplacement dans un village classé « site majeur d'Aquitaine » assure un fort potentiel de fréquentation et une qualité de vie exceptionnelle.
Situé en plein coeur de la pittoresque bastide historique de Geaune, dans les Landes, cet immeuble de ville associe charme, authenticité, et modernité.
* Station thermale d'Eugénie les Bains à 10 min
* Mont de Marsan à 30 min
* Dax à 1h
* Plages landaises et pistes de ski à 1h30
Points Forts de l'Immeuble :
? Local commercial : Situé au rez-de-chaussée, ce local de 102m² est idéal pour tous types de commerces et d'activités professionnelles (hors restauration). Parfaitement adaptable, il répond aux besoins des commerçants, artisans, ou encore professions libérales. Son emplacement en plein coeur de la bastide garantit une visibilité maximale, attirant locaux et visiteurs.
? Appartement lumineux et élégant : À l'étage, un appartement rénové avec goût, alliant charme et confort moderne, idéal pour la location ou pour y résider.
o Pièces spacieuses et bien agencées
o Salon chaleureux et son balcon offrant une vue imprenable sur la place de la bastide
o 2 Chambres confortables et lumineuses
o 1 loggia pour prendre des bains de soleil
o Une salle de bain & douche spacieuse
o Climatisation réversible et panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimisée.
Information & travaux récents :
- Double vitrage
- Radiateurs Rothelec neufs
- Climatisation réversible
- 24 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente
- Électricité refaite à neuf
- Patio rénové
- Toiture
- Boutique refaite à neuf
- Internet : fibre
Pourquoi investir en viager libre à Geaune ?
Que ce soit pour y installer votre activité ou la constitution d'un patrimoine immobilier via des revenus locatifs, la proximité avec la station thermale et les attraits touristiques de la région en font une valeur sûre, avec un potentiel de valorisation croissant.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d'investissement dans un village authentique et en pleine expansion !
Analyse financière : Vente en VIAGER LIBRE : Femme 76 ans
Immeuble : local commercial 102 m² & Appartement 123 m²
1/ LE SECTEUR :
Situé dans un cadre médiéval, l'immeuble profite du charme et de l'attractivité de la bastide de Geaune, très prisée pour son authenticité et sa tranquillité. Ce patrimoine historique attire un public varié, des locaux aux touristes et curistes, qui génère un flux constant de visiteurs pour la boutique.
Sa situation :
- Centre ville historique et touristique
- Station thermale d'Eugénie les Bains à 10 min
- Mont de Marsan à 30 min
- Dax à 1h
- Plages de Cap Breton à 1h20
2/ LE BIEN :
- Une boutique en RDC de 102 m² pouvant accueillir tous commerces et activités (sauf restauration)
- À l'étage un appartement T3 de 123 m² avec sa loggia et son balcon sur la Bastide
3/ FINANCEMENT :
Bénéficiez d'un crédit vendeur, sans taux d'intérêt, vous achetez cet immeuble d'une valeur de 235 000 EUR en versant :
- un capital immédiat de 119 975 EUR FAI
- une rente mensuelle de 806 EUR
En achetant ce bien libre de toute occupation, vous avez la possibilité d'y HABITER de suite, d'y installer votre activité, d'y loger vos proches ou de le LOUER.
N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS TÉLÉPHONIQUE pour échanger sur ce placement.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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