Descriptif du bien
- Parking : Parking
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Air conditionné : Air conditionné
À propos de ce bien à usage commercial emplacement n°1 à MONTEREAU-FAULT-YONNE (77130)
Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle ! Ce local commercial, idéalement situé dans un quartier en pleine rénovation, est parfait pour les professions libérales cherchant un emplacement stratégique et attractif.
Dans un cadre rénové et très agréable, il offre des espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux professionnels et à leur clientèle.
Vente des murs et du fonds de commerce.
Caractéristiques :
Superficie : 257 m² environ rénovés en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles.
Espaces : 6 bureaux fermés spacieux (de 12M² à 30M²), 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs salles d'attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux espaces extérieurs, dont un toit-terrasse.
Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de bus à moins de 100 mètres. Un atout majeur pour attirer et fidéliser une clientèle importante.
Accessibilité : Conforme aux normes PMR. Facilité de parking
Confort : Climatisation, fibre optique, ascenseur et points d'eau dans chaque bureau. L'ensemble est rénové avec goût rendant l'espace très agréable pour travailler
Potentiel locatif :
Revenu locatif annuel : 53 000 euros.
Taux d'occupation actuel : 5 baux commerciaux en cours.
Locataires en place : Diététicien, ostéopathe, psychologue, infirmière et hypnothérapeute.
Atouts financiers :
Rentabilité : Rendement brut à 8,50%.
Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type d'espace.
Charges annuelles : 8857 euros.
Taxe foncière : 7143 euros.
Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un emplacement géographique privilégié et une clientèle professionnelle établie. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un investissement de qualité dans un secteur en pleine expansion.
Prix 370 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 30 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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