Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Central / Collectif, électrique
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio ville étudiante
Découvre cette opportunité d'investissement unique : un studio rénové de 31,99 m², idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue à 10 minutes à pied du campus étudiant de Mont Saint Aignan. Entièrement rénové en 2019, cet appartement est parfait pour séduire un locataire à la recherche de confort et de praticité.
En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 7,8%
- Valeur locative hors charges : 490 euros/mois en location meublée
- Effort de trésorerie requis : 49 euros/mois toutes charges déduites (assurance PNO, taxe foncière, gestion comptable, charges de copropriété)
- Taxe foncière : 852 euros/an (ordures ménagères déduites)
- Charges de copropriété : 17,47 euros/mois (quote-part investisseur)
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète en 2019
Description du bien :
- Superficie totale : 31,99 m²
- Pièce de vie lumineuse avec accès au balcon
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Double vitrage pour une isolation optimale
- Situé au 2ème étage avec ascenseur
Espace extérieur :
- Balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détente
- Cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire
Côté confort :
- Exposition ouest, baigné de lumière naturelle
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Environnement calme
Emplacement :
Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, le studio se trouve à quelques minutes à pied de deux arrêts de bus. Deux stations de tramway et dix stations de métro sont également accessibles en dix minutes en voiture. Parfait pour une clientèle locative active, il est aussi proche d'une crèche, de plusieurs écoles et d'un collège. Un parc, jardin et hôpital sont à dix minutes en voiture.
Ce studio rénové, au potentiel locatif solide et aux faibles charges, représente une excellente opportunité d'investissement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 315 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 euros et 800.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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