Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 8
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Placement à court terme avec rentabilité rapide
Age : Femme de 88 ans
Bouquet : 74950 EUR
Rente : 1007 EUR/mois
Prix d'achat : 145530 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Viager Occupé - Femme de 88 ans
Appartement de 107 m² en parfait état dans une résidence de standing
À seulement 5 minutes des commerces, cet appartement lumineux et spacieux offre une qualité de vie exceptionnelle. Situé dans une résidence bien entretenue avec ravalement de façade récent (2021) et classé en D, ce bien est un investissement sûr et durable.
Description du bien :
o Espace de vie chaleureux et lumineux : Le séjour bénéficie de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse conviviale, bordée d'un espace de verdure, parfait pour se détendre en toute intimité.
o Cuisine équipée avec coin dinatoire : la cuisine spacieuse inclut un coin repas et un cellier.
o Coin nuit fonctionnel : Ce bien propose deux chambres confortables, complétées par une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Atouts supplémentaires :
o Un garage privatif
o Une place de parking
o De nombreux rangements dans l'appartement et une cave
Ce bien de qualité, parfaitement entretenu, combine confort, commodité et proximité des services, et constitue un placement immobilier idéal.
Analyse financière : 1 - UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX :
Située dans la région paloise, un des pôles économiques les plus dynamiques du Sud-Ouest, Billère bénéficie d'une position géographique stratégique entre mer et montagne, à proximité immédiate de Pau. Ce cadre de vie paisible et attractif, allié à un dynamisme économique et culturel, en fait un lieu idéal pour investir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien.
2 - DES ATOUTS UNIQUES POUR UN INVESTISSEMENT OPTIMISE :
o Placement à court terme avec rentabilité rapide : Ce viager offre un horizon d'investissement court, parfait pour les investisseurs en quête de rendements rapides.
o Bien rénové : Un ravalement de façade récent vous assure un bien en excellent état et des économies sur les travaux futurs.
o Espaces extérieurs sans vis-à-vis : Profitez d'une terrasse spacieuse orientée plein sud pour une luminosité naturelle, un cadre idéal pour attirer les locataires ou pour votre usage personnel.
o Environnement locatif privilégié : Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien répond parfaitement aux besoins des locataires modernes.
o Stationnement pratique : Inclus, un garage privé et une place de parking, un atout majeur pour les futurs occupants.
3 - UN GAIN REEL A COURT TERME :
Profitez d'une décote de plus de 30 % sur le prix de ce bien, offrant une opportunité rare de plus-value. Cet avantage unique garantit une valeur immobilière accrue dès la revente.
Comment investir ?
Avec un capital initial de 76 850 EUR, honoraires inclus, suivi d'un versement mensuel de 1 007 EUR sans intérêts ni frais bancaires, vous bénéficiez d'un investissement en viager occupé, équivalent à un crédit vendeur.
C'est un moyen accessible de constituer un patrimoine immobilier à faible coût, sans frais de gestion ni fiscalité, idéal pour optimiser votre portefeuille et saisir un potentiel de rendement élevé.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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