Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 1er
- Meublé : Meublé
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Bien en exclusivité
Investissez en LMNP dans un appartement T3 meublé et loué dans le quartier Canclaux!
Profitez d’un placement sécurisé et rentable avec cet appartement d'exception ! Cet appartement T3, soigneusement décoré, est idéalement situé au premier étage d’un immeuble moderne dans le quartier prisé de Canclaux. Avec un locataire déjà en place, vous bénéficierez de revenus locatifs immédiats.
Le loyer TTC s’élève à 1 317 €, avec des charges mensuelles de 73 €. Les honoraires de gestion mensuels s'élèvent à 99,23 € TTC.
Entièrement meublé avec des éléments de qualité, cet appartement est prêt à accueillir des locataires immédiatement, vous assurant une rentabilité dès le premier jour.
Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir dans un bien d’exception au coeur de Canclaux ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant !
Avantages de l'investissement en LMNP
- Revenus locatifs immédiats : Vous percevez des loyers dès le premier jour, assurant une rentabilité immédiate et minimisant les risques. Preuves de location disponibles.
- Flexibilité accrue : Grâce au statut de logement meublé, le préavis pour récupérer le bien est réduit à 3 mois, contre 6 mois pour un logement nu.
- Loyers nets et stables : Les loyers réels sont sans incidence sur la fiscalité, garantissant une rentabilité nette.
- Qualité supérieure : L'appartement respecte les meilleures normes techniques (RT2012) et bénéficie d’une garantie décennale, assurant durabilité et performance énergétique.
- Liquidité du bien : Ce n'est pas un produit financier pur, vous pouvez revendre à un acheteur en résidence principale ou à un autre investisseur.
- Rentabilité attractive : L’appartement est vendu à un taux de rentabilité de 3,80 %, avec la possibilité de revendre en conservant le locataire ou en libérant le bien.
- Optimisation fiscale : Bénéficiez d'un amortissement avantageux sur 25 ans, avec un report possible des pertes fiscales.
- Choix du mobilier : L'appartement est vendu meublé, mais vous pouvez décider de conserver ou retirer le mobilier selon vos projets.
Prix direct promoteur. Sans honoraire à la charge de l'acquéreur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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