Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Au gaz
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 19
- Etage du bien : 17e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Votre agence LB IMMO a le plaisir de vous annoncer la mise en vente de ce somptueux T3.
Idéalement situé, au coeur du centre de Toulouse, plus précisément sur les ramblas aux allées Jean Jaurès.
Du haut de son 17 ème étage, vous profiterez d'une vue panoramique sur Toulouse tout en bénéficiant d'une belle expostion.
Découvrons ensemble cet appartement.
Vous entrez par une entrée équipée de rangements desservant 3 espaces :
- le 1er espace est une cuisine de 12,53 m2 equipée et pouvant accueillir une table à manger
- le 2ème espace est un grand séjour de presque 22m2 avec un beau parquet bois au sol qui donne sur un salon qui était anciennement une chambre donc facilement transformable en espace nuit.
- le troisième espace est un couloir de dégagement avec de grands placards permettant l'accès à une salle d'eau récente, un wc séparé et actuellement l'unique chambre.
Sur le pallier de cet appartement, nous retrouverons un cellier privatif de presque 6 m2 dans lequel vous pourrez brancher une machine à laver le linge, stocker vos affaires et même y étendre vos affaires
Dernier point très important surtout sur un secteur centre ville, cet appartement possède un emplacement de parking en sous sol et une cave.
Concernant la copropriété :
Le chauffage est collectif assuré par un chauffage au sol dont la chaudière est récente
Les charges de copropriété sont très importantes en ce moment suite à une défaillance de l'ancien syndic.
Toutefois, le syndic actuel a entrepris de gros travaux de modernisation pour mettre en conformité cet ensemble immobilier dans le but de retrouver son standing d'autrefois.
Dans notre estimation, nous avons pris en considération ces charges qui devraient revenir à la normale d'ici 2 à 3 ans et justifions de ce fait un prix de vente largement inférieur au prix marché.
Les conclusions de l'expert LB IMMO :
Cet appartement jouit d'un emplacement de qualité dans un immeuble proposant toutes les commodités demandées par les futurs propriétaires, Le plan travaux actuellement effectif, vous permettra de jouir d'une copropriété en règle avec les dernières réglementations en vigueur dans les prochaines années et ainsi revenir sur des charges courantes ordinaires.
Sa disposition est très agreable et vous permettra de vous projeter dans votre futur chez vous très rapidement
La proximités des transports (métro ligne A et B, gare matabiau), les commerces de proximité ainsi que le centre ville de Toulouse sera une garantie pour un investissement intéressant.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 213. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 9 756 euros. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH. Honoraires TTC charge vendeur Surface CARREZ : 77.81 m²
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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