Maison

8 pièces

230m²

 • 230m²

• 4 chambres

GEMOZAC (17260)

390 000 €

Descriptif du bien

GEMOZAC, situé en toute intimité et à seulement 1,5 kms du village et ses commerces et écoles : Venez découvrir cet ancien corps de ferme avec piscine et dépendances sur + de 7300 m² de terrain ! La longère Charentaise de 136 m² entièrement rénovée constitue le logement principal. Elle comprend : Un séjour-salon de 44 m² avec poêle à bois, une salle à manger avec mezzanine ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec WC, 2 chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche et un second WC. Agréable terrasse carrelée avec barbecue et vue sur le jardin et la piscine. Attenant, 2 pièces à restaurer avec cheminée de 23 m² et 32 m² offrent un potentiel d'extension de l'habitation. Idéal pour recevoir famille et amis : Un gîte à finir de rénover d'environ 60 m² comprenant : Véranda, pièce de vie avec cheminée et insert, grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC. A l'étage, une chambre mansardée. Dépendance de 18 m² attenante et petits toits. Vous avez besoin d'un logement supplémentaire ou vous avez un projet professionnel ? Le chai de 71 m² ouvrant sur le jardin est un espace de plus à exploiter ! Non attenant : Carport et Garage/atelier de 53 m² avec bureau (pièce isolée et chauffée) à l'étage. Enfin, vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité autour de la piscine au sel de 8 m X 4 m construite il y a juste 3 ans ! Le tout sur un parc arboré et en majeure partie cloturé de 7372 m² avec 2 moulins anciens à restaurer. Cette propriété authentique et confortable touchera toute personne en quête de tranquillité, d'espace, de vieilles pierres et de potentiel ! A SAISIR ! Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1859.00 euros. Date de réalisation du DPE : 13-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.