Maison de caractère en pierre à Flée – Coup de cœur garanti !
Découvrez cette charmante maison de 142 m², idéale pour les amoureux d'authenticité et de confort. Nichée dans un cadre verdoyant de 1654 m², cette propriété, sans travaux à prévoir, allie charme d'antan et prestations modernes.
Vous profiterez d'un séjour lumineux de 45 m², traversant et agrémenté d'une cheminée en tuffeau pour des soirées cocooning, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée, propice aux moments de partage. Une suite parentale de 25 m² avec dressing et poêle à bois complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, une chambre de 19 m², modulable selon vos besoins, et une suite parentale offrent confort et intimité. Les extérieurs invitent à la détente avec un jardin arboré et clos, idéal pour profiter des beaux jours, une grange de 45 m² à aménager selon vos envies et des espaces de rangement pratiques. Les matériaux nobles tels que la pierre de tuffeau, les poutres apparentes et les tomettes subliment cette maison.
Côté confort, la pompe à chaleur récente, la chaudière gaz, l'insert et le poêle assurent un chauffage performant, tandis que l'assainissement aux normes et la toiture en bon état vous garantissent une tranquillité d'esprit.Un parking couvert ajoute un vrai plus pour vos véhicules.
Située dans un hameau paisible à seulement 1,5 km de la forêt de Bercé, proche des commodités et axes routiers, 5km de la gare de MONTVAL SUR LOIR, cette maison offre un cadre de vie unique alliant charme et sérénité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel Réf.878395 Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 340 et 3 220 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
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E
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G
D
Consommation
(énergie primaire)
233 kWH/m².an
Émissions
14 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
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Émissions
14 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix honoraires inclus : 210 000 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Prix hors honoraires : 198 135 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur :
5.99%
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Mis en ligne: 05/11/2024 |
Mis à jour: 09/01/2025
Référence : 340939004567
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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