7 pièces

• 163m²

• 5 chambres

Le Vaudoue (77123) • Maison

Exclusivité

Maison

7 pièces

163m²

 • 163m²

• 5 chambres

LE VAUDOUE (77123)

593 000 €

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Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Au gaz
  • Parking : Parking
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Cave : Cave
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
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Bien en exclusivité

En exclusivité, Le Vaudoué, 7mns de Milly La Forêt, nichée entre la forêt des Trois Pignons et la quiétude de la campagne environnante, cette charmante longère en pierre d'une surface de 163m2 Idéalement située au centre du village, doté de petits commerces et d'écoles, elle offre un cadre de vie harmonieux où la nature se marie à la vie de quartier. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée, invitant aux soirées cocooning en famille ou entre amis. Un espace repas convivial et une cuisine fonctionnelle complètent cet espace de vie central, offrant praticité et confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse accompagnée d'une salle de bains attenante et de toilettes, assurant ainsi une indépendance appréciable. La particularité de cette demeure réside dans la possibilité d'une entrée indépendante, permettant d'aménager une activité de chambres d'hôtes, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, imprégnées de charme et de lumière naturelle, dont une avec sa propre salle de bains, offrent des espaces intimes et accueillants pour toute la famille ou les invités. À l'extérieur, un jardin clos de murs s'étend sur 907m2, offrant un havre de paix préservé des regards indiscrets. Cet écrin de verdure, agrémenté d'une vue dégagée, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air, où chaque saison révèle ses charmes. En somme, cette longère en pierre incarne le parfait compromis entre vie à la campagne, proximité de la forêt et commodités villageoises, offrant un cadre de vie enchanteur où il fait bon vivre et se ressourcer.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
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  • F
  • G

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 440 et 3 350 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 22 Avril 2024 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
E

Consommation

(énergie primaire)

262 kWH/m².an

Émissions

56 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
E

Émissions

56 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 593 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 570 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.04%

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Mis en ligne: 05/11/2024   |   Mis à jour: 04/01/2025
Référence : 2614

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Siren : MELUN B 5
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