Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 3 Salles de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Bien en exclusivité
FABIENNE HERNANDEZ et YANNICK CASULA ont le plaisir de vous présenter en Exclusivité, cette jolie Bastide Située dans la ville de Montagnac, à seulement 400 mètres du centre-ville et à 10 minutes des plages et de l'étang de Thau, cette propriété unique vous offre environ 360 m2 de surface habitable sur un terrain de 3390 m2 constructible. Un cadre paisible et verdoyant pour une maison de caractère combinant le charme de l'ancien et un potentiel d'investissement remarquable.
Idéale pour un projet d'hébergement (gîte, maison d'hôtes, location, division de parcelles) ou tout simplement pour une grande famille, cette propriété vous séduira par son agencement et son environnement privilégié.
Un investissement unique
Avec son terrain constructible et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez envisager un agrandissement, une division de parcelles ou d'autres projets de valorisation.
Descriptif de la Propriété :
Maison Principale (5 chambres) :
Vaste pièce de vie de 61 m2 avec cheminée à bois et hauteur sous plafond impressionnante de 3,75 m.
Cuisine équipée de 22 m2, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.
2 chambres parentales en RDC (24 m2 et 30 m2).
3 chambres à l'étage d'environ 20 m2.
Dressing, buanderie, nombreux rangements.
Grenier aménageable de 80 m2.
Grande cave au sous-sol.
Aménagements extérieurs : Terrasse avec store banne, espace piscine, cuisine d'été avec barbecue en pierre et double vasque, le tout dans un jardin paysager.
Deuxième Maison Indépendante avec Hangar à usage mixte :
Entrée indépendante.
Maison d'environ 100 m2 à rénover, avec grenier aménageable.
Grand hangar de plus de 100 m2, hauteur sous plafond de 5 m, idéal pour stockage, atelier, ou projet commercial.
Division de Parcelle possible.
Annexes :
2 annexes de 36 m2.
1 annexe de 52m2.
Abri pour voitures d'environ 250 m2.
Végétation & Environnement :
Vous serez charmé par la diversité des plantations : Oliviers, Plaqueminiers, Poivrier Rose, Palmiers, Orangers, Vigne, et bien plus encore. Un véritable havre de paix.
Caractéristiques supplémentaires :
Eau de forage.
Éligible à la fibre optique.
Portail d'entrée électrique.
Chauffage central au gaz de ville et chauffe-eau thermodynamique.
Taxe foncière : 5242 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Fabienne Hernandez: EI Agent Commercial Salarié Honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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