Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- À Renover : À Renover
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité cette maison de 170 m² environ, prolongée par une impressionnante grotte troglodyte de 145 m² environ. Située dans un quartier calme du centre ville, cette demeure se distingue par son charme historique et son emplacement privilégié.
Côté rue, par une jolie terrasse, vous entrez dans une bâtisse du 17ème siècle non mitoyenne de 170 m² environ. Elevée sur 3 niveaux, elle offre une cuisine, un salon/séjour, 4 chambres, ainsi que deux pièces en cours de rénovation. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 40 m² environ, sans aucun vis-à-vis, nichée contre la falaise. La maison bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Saint-Chamas et le clocher de l'église.
Du rez-de-chaussée, vous accéderez à l'espace troglodyte, où chaque recoin est sculpté dans la falaise. Un couloir taillé dans la roche dessert plusieurs pièces, dont une chambre, et aboutit dans la vaste grotte principale de 70 m² environ. De là, vous aurez une vue panoramique exceptionnelle sur le village, le port et l'Étang de Berre. Cet espace étonnant, creusé de la main de l'Homme entre le 17ème et 18ème siècle, offre une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la terrasse d'où vous pourrez rejoindre également la maison principale.
A vos projets ! Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception, avec possibilité de division en plusieurs logements.
Un cadre enchanteur, une vue magique, un lieu d'histoire, à découvrir sans tarder !
Prix de vente 590 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE G - GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5600 euros et 7610 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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