Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
Localisation idéal dans le centre-ville d'Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !
Murs commerciaux: bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous + un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !
L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556 euros/mois HT (hors TVA).
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83 euros/an
Rendement brut : 5,2%
Les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d'environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres (environ 45m2 de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un salon avec balcon. A rafraîchir.
Photos sur demande. A visiter sans tarder !
Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 000 euros HT + 9 584 euros TVA, soit 608 584 euros TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 551 080 euros HT + 0 euros TVA, soit 551 080 euros TTC
Honoraires d'agence : 47 920 euros HT + 9 584 euros TVA, soit 57 504 euros TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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