Maison

4 pièces

113m²

 • 113m²

• 3 chambres

SALLES LA SOURCE (12330)

185 000 €

Descriptif du bien

« COUP de CŒUR » Espace Immo Aveyron vous propose sur la commune de Salles la Source en Aveyron, à 20 minutes de l'hyper centre de Rodez et 15 minutes de Marcillac Vallon, cette jolie maison d'habitation en pierres d'environ 113 m². Belle entrée par un escalier dans une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec son adorable cantou et son poêle à granulés, vous trouverez également un coin bureau avec rangements, une cuisine séparée de 11 m² bien agencée et toute équipée avec poutres apparentes et carrelage au sol. A ce niveau, profitez d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, miroir, velux et d'un cabinet de toilettes indépendant. Au premier étage vous accédez à un palier de 7 m² qui dessert deux agréables chambres, la première de 14 m² avec son espace bien être en double exposition, placards, parquet stratifié au sol et la seconde pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Au deuxième étage, découvrez une spacieuse chambre mansardée de 30 m² avec trois velux, meubles sur mesure encastrés, un cabinet de toilettes séparé avec lavabo. A voir vite ! Pour habitation principale, location ou super investissement à la création de gîtes ou chambres d'hôtes. SES ATOUTS : Grand jardin de 360 m² viabilisé avec eau et électricité non attenant entièrement plat et clos situé juste à coté de la maison, possibilités d'aménagements en potager, espace de jeux et détente. Environnement calme et nature. Ambiance village, charme et tranquillité de la campagne. Exposition Sud-Est A quelques minutes de l'aéroport. Axes routiers facilités. Accès au ramassage scolaire pour les collèges et lycées Ruthénois, proche écoles Souyri et Salles la Source. ÉQUIPEMENTS : Nombreux rangements et placards. Décoration et choix des revêtements harmonieux. Cuisine équipée : plaque à induction, hotte, lave vaisselle, micro ondes encastré. Poêle à granulés installé en 2018. Chauffages électriques en complément. Chauffe-eau de 250 Litres. Assainissement tout à l'égout. Bonne isolation combles et murs en laine de roche et laine de verre. Doubles vitrages, menuiseries bois. Deux caves isolées. Places de parking. Peintures récentes, aucun travaux à prévoir. Changements volets en aluminium et porte vitrée de l'entrée en 2020. Toiture en ardoises et lauzes vérifiée et démoussée en octobre 2024. Taxe foncière : 600 euros Découvrez ce bien idéalement situé et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : Mail : Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.