Maison

10 pièces

288m²

 • 288m²

• 7 chambres

DAX (40180)

521 375 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Ensemble de 3 logements avec rapport locatif immédiat Age : Femme de 63 ans / Homme de 62 ans Loyer : 1100 EUR Valeur du bien : 521375 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Les Landes offrent un cadre de vie de qualité : plus d'espace, de convivialité et de tranquillité, ainsi que de nombreux atouts : ses plages mythiques, ses lacs, ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, sa proximité des Pyrénées, elle offre des paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d'investissement. Dans le village de Goos, cet ensemble immobilier est composé d'une maison et de 2 logements T2 et dispose d'un terrain de 2 103m². La maison principale d'un étage, qui sera louée par les vendeurs : D'une surface habitable d'environ 150 m², se compose : Au rez-de-chaussée, un salon - séjour avec une cuisine américaine ouverte, un cellier buanderie avec une salle d'eau, une chambre avec dressing, une seconde chambre et un cellier. A l'étage une pièce palière avec coin bureau, 2 autres chambres avec un accès à une terrasse, un débarras, une salle de bain et un wc séparé. A l'extérieur : une grande terrasse et une cuisine d'été extérieure couverte, un jardin. Le logement T2 (actuellement loué) attenant à la maison d'une surface de 70 m² habitable est de plain pied et se compose : d'un salon avec accès à une grande terrasse privative, une cuisine aménagée ouverte, un petit bureau, une chambre avec placard, un wc séparé et une salle d'eau accessible par la chambre et le couloir. Le logement T2 indépendant (actuellement loué) de 40 m² habitables, comprend un salon avec un accès à une terrasse privative, une cuisine aménagée ouverte, un wc séparé, une chambre, une salle d'eau. Les atouts de cet investissement : * Forte demande locative * Cadre de vie agréable * Aucun travaux à prévoir * Dax à 15 min Informations : - tous les logements disposent d'une climatisation, - doubles vitrages - internet : fibre Analyse financière : Prix de départ ajusté : le prix d'achat intègre une décote de -25% liée à l'occupation du bien, soit 160 000 EUR de gain immédiat. Avantages à investir dans cette solution: - Occupant historique depuis 40 ans - Premiers loyers perçus le jour de la signature, soit 2105 EUR / mois : La maison : 1 100 EUR Logement 1 : 525 EUR Logement 2 : 480 EUR - Projet vendeurs de libération de la maison entre 5 et 10 ans maximum - Possibilité de financer l'opération avec un crédit bancaire Les plus du bien: - Cadre de vie agréable au calme - Aucun vis à vis - Maison et logements sans travaux - Locataires dans les logements déjà en place - Notation D pour les DPE Goos fait parti des villages où il fait bon vivre. Situé à 15 min de Dax où la demande locative y est très forte. Dax est une ville dynamique, tournée vers le thermalisme, mais également une ville étudiante en devenir qui a vu ces dernières années, des écoles et instituts s'installer dans le grand Dax dont Goos bénéficie du rayonnement. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.