Descriptif du bien
- Cheminée : Cheminée
Votre partenaire en investissement Center Parcs vous présente :
Un investissement alliant Rentabilité et Vacances Personnelles
« CENTER PARCS BOIS FRANCS » à Verneuil sur Avre et d'Iton ( Les Barils )
Cottage avec 2 chambres Finition PREMIUM
Avec une rentabilité nette de charges de 7.15%
+ Possibilité de bénéficier de week-end ou de semaines d'occupation personnelle !
Bail de location avec CENTER PARCS en cours 30/09/2026 reconductible
La Résidence :
CENTER PARCS BOIS FRANCS
Rue de Center Parcs, 27130 Les Barils
Le Cottage :
Cottage T3 de 62.30 m2 avec terrasse de 18 m2
Le cottage comprend : 1 séjour avec cheminée, 1 espace salon, 1 cuisine entièrement équipée,
1 chambre, 1 salle de bain, 1 salles de douche, 1 toilette et 1 terrasse privée
Prix de vente FAI : 160 900€
Loyer annuel : 11 485€
Rentabilité nette de charges 7.15%
Charges annuelles : 0€
Taxe Foncière : 437€
Votre locataire : CENTER PARCS
Bail en cours 30/09/2026 reconductible
Voir un cottage de ce type :
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Center Parcs Les Bois Francs : le 1er Center Parcs implanté en France !
Le Domaine Center Parcs des Bois Francs situé à seulement 1h30 de Paris offre des cottages pouvant accueillir de 2 à 8 personnes en plein cœur de la nature normande.
Situé au sein d'un environnement unique, avec ses 310 hectares boisés et son Golf 9 Trous, il permet de pouvoir attirer plus de 12 millions d'habitants résidents à proximité. Grâce à une desserte facilitée vers les grandes villes proches comme : Paris, Caen, Le Havre, Rouen, Le Mans. Son taux d'occupation est de 77 % en moyenne à l'année.
Au sein du Domaine, on retrouve toutes sortes d'activités qu'elles soit sportives, ludiques, ou éducatives pour les grands et les petits. On dénombre plus de 175 activités.
De plus, l'icône du lieu, l'Aqua Mondo, avec sa rivière sauvage, la ferme pédagogique ou encore tous les espaces bien-être permettent aux familles et amis de passer des vacances alliant, sport, détente et relaxation.
Ces caractéristiques donnent une force d'attractivité indéniable qui permet de conjuguer sécurité d'investissement avec rentabilité.
Le renouvellement a été effectué en 2020-2021 pour un bail long terme (2030) qui est proposé pour la plus part des opportunités de ce domaine.
Les rentabilités proposées entre 5,10 % et 6,35 % en fait un investissement de premier ordre avec en plus, une fiscalité avantageuse du LMNP pour des revenus peu ou pas fiscalisés.
CENTER PARCS : un investissement locatif avec un locataire international historique traduisant la qualité du modèle économique et la pérennité de ce placement immobilier !
Fort de ses 35 ans d'antériorité (1988), ce Center Parcs offre des perspectives solides !
Le modèle Center Parcs attire les touristes, loisirs ou affaires, locaux et internationaux avec un succès retentissant. Ce modèle économique, dont la création remonte à 1968, proposant une évasion en pleine nature pour toutes les générations, en pleine tendance, est encore plus recherché aujourd'hui. Le Covid ayant décuplé ce besoin auquel répond depuis près de 60 ans le modèle Center Parcs.
Un tourisme de proximité, un tourisme de déconnection, de reconnection, un tourisme durable ! Les enfants d'hier devenus les grands parents d'aujourd'hui ne cessent de découvrir les domaines année après année.
En effet, le taux d'occupation annuel des domaines est parmi l'un des plus élevés dans le tourisme. Avec son ouverture toute l'année, il ne connaît pas les effets de saisonnalité. Grâce notamment à son environnement constitué d'infrastructures aquatiques et de loisirs unique en son genre, 7 visiteurs sur 10 reviennent dans les 3 ans. Ce taux de fidélisation est la reconnaissance d'une marque, d'un modèle, et d'une histoire.
Ajouté à cela, 85 % des réservations touristiques réalisées en vente directe (sans intermédiaire), et vous avez la garantie d'un investissement rentable et pérenne.
Enfin, l'innovation permanente de la marque et l'investissement massif (CAPEX) se retrouvent dans les chiffres. Entre 2021 et 2025, les Center Parcs bénéficient de 715 Millions d'€ dont 65 % pour une montée en gamme de l'offre hébergement et 35 % dédiés aux infrastructures.
Côté investissement, la continuité de l'exploitation et les renouvellements de baux successifs sans accroc en font un atout patrimonial, fiscal et financier de long terme !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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