Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 14
- Etage du bien : 14e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 87 ans.
SAINT-PIERRE-DES-CORPS, située en Indre-et-Loire, à l'Est de la ville de Tours, entre le Cher au Sud et la Loire au Nord.
Arrêt de bus au pied de la résidence, située à pied à 10 min de la gare TGV de SAINT-PIERRE-DES-CORPS et en voiture 10 min du centre-ville de TOURS.
Appartement T3 d'environ 80 m2 au 14ème étage avec ascenseur comprenant : une entrée, une buanderie, cuisine aménagée avec loggia, 2 chambres, salon/salle à manger avec loggia, salle de bains et WC indépendants. Cave et parking en sous-sol.
Travaux à prévoir : rafraichissement, cuisine et salle de bain à mettre au gout du jour.
*Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
- BOUQUET : 29.600 €
- RENTE VIAGÈRE : 445 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Revalorisation de la rente 20 % si départ anticipé (si libération définitive).
- VALEUR VÉNALE : 78.000 €.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 55.770 € Décote d'occupation de - 28,5 %
* Points forts de ce bien : bon état général de l'immeuble (isolation et ravalement faits), fenêtres double vitrage, sa proximité des commerces, des transports et de la gare TGV. Et à 1h en TGV de Paris Gare Montparnasse.
* Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 6.300 € (si estimés sur VO). REF. 10vo141. DPE D et GES B. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.266 € et 1.712 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023).
* Taxes foncières 2023 : 1.403 € dont 246 € de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété de 805 lots dont 359 lots principaux. Quote-part annuelle (2023) à la charge du propriétaire 2.374 €/an dont 1.819 €/an récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
357 lots principaux et 446 lots annexes
CONTACT MOUV'INVEST & CO - Chantal ROMNEY : - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Copropriété de 805 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2374.00 euros.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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