Maison

6 pièces

115m²

 • 115m²

• 4 chambres

MONTGAILLARD (82120)

223 000 €

Descriptif du bien

''La chêneraie '' Sonia vous accompagne à la découverte de ce petit coin de nature au milieu des chênes, dans une bourgade non loin de Lavit, ( 5 min ) . Vous êtes en quête d'une maison familiale en campagne, sans voisins ni vis à vis, avec un beau terrain arboré, dépendances et garage ? J'ai ce qu'il vous faut ! Suiviez moi : Un terrain de 3319M² abrite cette maison de 115M² comprenant une pièce de vie de 53M² avec coin cuisine équipée, poêle a bois, coin salon salle à manger, accès à deux terrasses, toilette. Coté nuit, dégagement avec placard, quatre chambres, salle de bain. Un double garage de 40M² pouvant devenir un logement indépendant ou bureaux pour professions libérales, rester en garage qui donnent côté parc et barbecue, terrain de pétanque et de sa terrasse couverte avec sa pergola tout ce qu'il faut pour profiter d'une vie paisible à la campagne. Un second double garage non attenant de 60M² vous permettra d'avoir un bon revenu supplémentaire, couvert de panneaux photovoltaïque, il vous rapportera plus de 3200 euros par an. Coté techniques: Production électricité par panneaux photovoltaïque contrat EDF transférable, contrat valable jusqu'en 2033 renouvelable 5 ans dans les mêmes conditions production en moyenne 3200 euros annuel, assainissement autonome, chauffage par poêle a bois Godin et climatisation, menuiseries en PVC et volets bois, Gouttières aluminium, terrain au trois quart clôturé, sols carrelage partout. Internet haut débit avec la fibre. Côté distances : 5 min de Lavit,15 min de Beaumont de Lomagne, 22min de la sortie d'autoroute Valence d'Agen, 45 min de Agen ou Montauban, 30 Min de Valence d'Agen et Castelsarrasin, ou vous trouverez une Gare SNCF. Un ramassage scolaire amène les élèves sur les écoles( maternelle et primaire Lavit) et collège(Beaumont de Lomagne des villages voisins. Alors qu'attendez vous pour me demander de venir découvrir ensemble ce petit coin de paradis ?? Je vous attends. Honoraires charge vendeur. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 710 euros - montant maxi : 1010 euros. Nom Prénom AMI : CAPMARTIN Sonia (EI). RSAC : 449379734. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAPMARTIN Sonia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.