Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
A vendre à Lamastre au cœur de l'Ardèche verte, ancien relais de poste devenu hôtel de charme restaurant 2** entièrement rénové et répondants aux normes, avec piscine. Idéalement situé à 100 m de la gare du train touristique de l'Ardèche le Mastrou et en face de La Dolce Via.
L'hôtel restaurant d'une surface d'environ 1600m² édifié sur une parcelle de 1265m², comprenant 17 chambres (capacité 46 personnes) spacieuses tout confort avec salles d'eau et wc dont 1 chambre avec salle de bain et wc et une équipée PMR en rez de chaussée coté piscine, toutes les chambres sont équipées d'écran plat et wifi et ont une capacité de couchage allant de 1 à 5 personnes.
Côté restauration, 3 salles pouvant permettre une capacité de 200 couverts ainsi qu'une terrasse (46 couverts). La cuisine professionnelle aux normes est fonctionnelle est bien équipée. Vous disposerez aussi d'un bar, de nombreux locaux servant de buanderie, stockage et autres. Dans la partie privative d'environ 100m², 3 chambres, un salon séjour et cuisine, actuellement occupée par le personnel.
Côté jardin, une piscine doublement sécurisée avec barrière et dôme avec la possibilité de la chauffée par pompe à chaleur. Pour finir, vous disposerez d'un garage essentiellement réservé aux motards et aux cyclistes, de nombreuses places de parking offrant la possibilité de se garer en extérieur.
Possibilité d'augmenter la capacité de couchage de 7 à 8 chambres supplémentaires moyennant travaux. Aménagement du 3eme étage (comble et grenier) faisable, ouverture fenêtres existantes, lieu anciennement réservé au personnel.
Fermeture de décembre à mars.
Point fort : situation idéale sur la ville, possibilité d'agrandissement, peu de personnel, Clientèle fidèle.
Le complexe hôtelier est actuellement classé deux étoiles mais pourrait très facilement montée en catégorie 3* avec quelques travaux de rénovation chiffré à environ 10 à 15k euros.
L'activité en constante augmentation à un CA annuel de 401 342 euros pour le dernier exercice clos au 31 décembre 2023, avec un Excédent brut d'exploitation de 42 286 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 875 000 euros HT + 7 000 euros TVA, soit 882 000 euros TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 840 000 euros HT + 0 euros TVA, soit 840 000 euros TTC
Honoraires d'agence : 35 000 euros HT + 7 000 euros TVA, soit 42 000 euros TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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