Maison

17 pièces

521m²

 • 521m²

• 12 chambres

GREZILLAC (33420)

1 790 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Située aux portes de l'Entre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à l'abri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle.?Il vous offre bien plus qu'une propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres d'hôtes de charme et gites, cette propriété incarne l'élégance et l'art de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gites et chambres d'hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de l'art, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, cœur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où l'histoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée d'époque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et WC.?Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. L'ancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45m2, ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. L'authenticité de l'époque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre s'impose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le » Tilleul « attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur , une seule chambre mais d'un romantisme absolu. Deux chambres d'hôtes aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Chiffre d'affaire > 100000 euros sur Bilan . Fort potentiel de développement.?Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare SNCF à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Surface habitable 497 m2 €Taxe foncière 1 672 euros?Prix honoraires inclus 1790 000 euros?Prix hors honoraires 1 730 000 euros?% des honoraires 3,40 €DPE B?GES A?Ce descriptif n'est pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants qu'il vous offre, vous l'avez compris une visite s'impose ! Visites privées et dossier sur demande. Isabelle Larochette DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.