Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
PALMER IMMOBILIER : Du Standing au Prestige
Coup de coeur pour cette magnifique maison bourgeoise, située à la limite du Perreux-sur-Marne et à seulement 5 minutes à pied du RER A de Neuilly-Plaisance. Datant de la fin du 19e siècle, cette demeure en excellent état offre 240 m2 habitables, avec un sous-sol total, sur une parcelle de 847 m2 sans vis-à-vis.
Vous serez séduit par ses 6 chambres spacieuses, sa cuisine ouverte sur un vaste jardin arboré, ses terrasses accueillantes, ainsi que son grand séjour et sa salle à manger. La maison propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins en matière d'espace et de qualité de vie, tout en étant très proche de Paris.
Récemment rénovée avec un ravalement en 2022, elle dispose de fenêtres en double vitrage avec volets, d'une chaudière au gaz de marque Viessmann en excellent état, d'une toiture contrôlée en 2023, d'un portail électrique, et d'un garage avec porte motorisée permettant de stationner une voiture (ou deux petites voitures).
**Située à proximité des bords de Marne, des commerces et des écoles, cette maison se compose comme suit :**
- **Rez-de-chaussée :**
- Grande entrée avec carreaux de ciment d'époque
- Première pièce de 18 m2, possibilité de transformer en suite parentale
- Salle à manger de 23 m2
- Salon de 25 m2
- Cuisine séparée de 17 m2 avec accès extérieur
- WC séparés
- **Premier étage :**
- Palier desservant trois grandes chambres, dont une de 24 m2 avec salle d'eau et WC
- Espace buanderie, pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire
- **Deuxième étage :**
- Deux grandes chambres 24 m2 et 21 m2
- Dressing de 13 m2
- Salle de bain avec WC
- **Sous-sol total semi-enterré** offrant un espace important pour le rangement ou d'autres aménagements.
Cette maison unique en son genre n'attend plus que vous.
PALMER IMMOBILIER, du Standing au Prestige
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4299.98 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Rony SMADJA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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