Immeuble

121m²

121m²

CREON (33670)

260 000 €

Descriptif du bien

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Immeuble de Caractère avec Local Commercial et Appartement à Créon - Investissement Locatif de Qualité Saisissez l'opportunité d'investir dans un immeuble de charme idéalement placé au bord de la place centrale de Créon, un emplacement stratégique profitant d'une visibilité exceptionnelle. Cet immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement à l'étage, tous deux actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Le Local Commercial : En parfait état et d'une superficie de 50 m2 environ, il dispose d'une vaste pièce d'accueil lumineuse, deux réserves fonctionnelles et un sanitaire. L'espace est idéal pour divers types d'activités commerciales ou de services, bénéficiant d'un flux régulier de passants et d'une excellente accessibilité. L'Appartement : D'une superficie d'environ 70 m², l'appartement situé à l'étage offre une pièce à vivre agréable avec coin cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. L'accès à l'appartement se fait par une charmante cour intérieure, qui mène également à un local vélo et à une buanderie. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans l'appartement. Créon, ville dynamique et accueillante, est connue pour son marché traditionnel animé, ses boutiques variées, ses cafés et restaurants. La ville bénéficie également d'excellentes connexions de transport, facilitant l'accès à Bordeaux et aux autres communes de la région. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la location, avec des locataires déjà en place dans les deux unités. Un investissement stable avec potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Créon.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 euros par mois (soit 1800 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Deforge Jérémy - EI(ID 67774) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.