Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Emmanuel BONTEMS & Sextant France vous présentent cette superbe villa contemporaine de 275 m² (331 m² utiles), idéalement dissimulée dans un quartier résidentiel calme de La Baule, à seulement quelques minutes des plages et du centre. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m², cette propriété exceptionnelle, exposée plein sud, offre des espaces lumineux et une grande terrasse s'ouvrant sur une piscine chauffée, garantissant un cadre de vie unique à l'abri des regards.
Dès l'entrée, la villa s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie de 95 m², baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées. Cet espace a été conçu pour maximiser la luminosité naturelle et permettre une connexion fluide avec la terrasse et le jardin paysagé. L'agencement harmonieux entre le salon et la salle à manger permet d'imaginer divers aménagements, faisant de cette pièce le véritable cœur de la maison.
L'aile gauche de la maison est entièrement dédiée à une magnifique suite parentale, dotée de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Cette suite bénéficie d'un dressing sur mesure et de nombreux rangements intégrés, créant un espace fonctionnel et élégant. Une salle d'eau moderne complète cet espace intime et raffiné.
Attenante à la pièce de vie, la cuisine est parfaitement équipée et prolongée par une buanderie ainsi qu'un couloir secondaire qui dessert une salle de sport avec douche, un grand local chaufferie, et un accès direct au garage double et à sa cave à vin climatisée. Ce couloir dispose d'une entrée indépendante permettant également d'accéder à une zone parfaitement configurée pour accueillir une activité libérale. Grâce à cette configuration, il est possible de séparer totalement cet espace de la partie vie de la maison, assurant ainsi une discrétion absolue.
Un élégant escalier, partant de la pièce de vie, vous mène à l'étage, où deux chambres et un espace mezzanine vous accueillent. Ce niveau comprend également deux autres chambres supplémentaires, dont l'une peut être considérée comme la chambre principale de l'étage, avec salle de bain attenante, offrant ainsi un confort optimal pour recevoir famille et invités.
À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée abrite une terrasse de 170 m², une superbe piscine de 11 x 5,5 mètres chauffée par pompe à chaleur, un système d'arrosage automatique, ainsi que des portails et portes de garage automatisés. La villa, entièrement rénovée en 2005 par un architecte de renom, allie confort moderne et raffinement dans un cadre exceptionnel.
En outre, cette villa bénéficie de très bonnes performances énergétiques. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 2 050 euros et 2 830 euros, reflétant l'excellente efficacité de ses équipements, notamment le système de chauffage et l'isolation de grande qualité.
Honoraires : 4,12 % TTC inclus charge acquéreur (1 335 000 euros hors honoraires). Agent commercial. Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - Plus d'informations réf. 23939
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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