Immeuble

650m²

650m²

AIGUES VIVES (30670)

930 000 €

Descriptif du bien

Immobilier.notaires® et l'office notarial MONTBARBON, DUNAND, PARICAUD, DENOITS, SARL vous proposent : Immeuble à vendre - ROMANS SUR ISERE (26100) - - - - - - - - - - - ROMANS SUR ISERE, centre ville, près des bords de l'Isère et de la Collégiale St Barnard, magnifique immeuble de rapport, commerces, bureaux et habitations. Ce bien est de qualité, il est cossu, a toujours été régulièrement bien entretenu. Il dispose de 5 niveaux, d'un interphone et d'un ascenseur. Au rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial, de 116 m2 loyer 1 077,57 € au 1ér étage, un cabinet d'infirmiers de 58 m2 loyer 691,75 €, au 1ér et 2ème étage 2 locaux professionnel loué par la même enseigne de 58 m2 et 110 m2 loyer 807,90 € et 1 088,40 €, au 3ème étage un type 2 de 61 m2 loyer 545,23 € un 3 pièces en duplex de 83 m2 loyer 666,04 €, au 4ème étage un grand type 2 de 62 m2 loyer 580 € au 5ème étage un type 2 de 62 m2 loyer 554,03 €. Réserves et caves en sous-sol. Tous ces biens sont loués. Montant total des loyers mensuel net : 6 010,92 €. Soit un rapport annuel de 72 131,04 € Cet immeuble n'est pas soumis aux statuts de la copropriété. Les charges annuelles restant à la charge du propriétaire sont de 466 €. Plus une partie de la taxe foncière soit environ 2 270 € Soit une rentabilité nette de 69 395,04 € L'ascenseur est en cours de travaux, il sera entièrement remis aux normes pour un budget de 30 000 €, pris en charge par le propriétaire. Une étude de ce dossier s'impose avec une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 600.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MONTBARBON, DUNAND, PARICAUD, DENOITS, SARL - Notaires à Valence - N° SIRET : 85098580500025 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.