Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Domaine équestre à 20min de Clermont-Ferrand
Age : Homme de 80 ans
Bouquet : 288675 EUR
Rente : 1229 EUR/mois
Prix d'achat : 391170 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : - A 20min de CLERMONT-FERRAND
- A 10min à pied des commerces et services
- A 5min de l'Autoroute A75
ENVIRONNEMENT
Saint-Saturnin, connu pour son charme auvergnat et ses monuments comme l'église Notre Dame de Saint-Saturnin l'une des cinq églises « majeures » d'Auvergne, et le château royale de Saint-Saturnin.
La propriété se trouve proche des commodités et de l'autoroute A75.
LE BIEN
Ancienne seigneurie du 13e siècle, entouré de 3 hectares de terres agricoles: maison d'habitation + deux logements indépendants(T2 et T3) + une grange + une maison à rénover + dépendances sur les terrains.
Domaine à l'écart des autres habitations, qui possède toutes les installations nécessaires pour se dédier aux chevaux : plusieurs boxes à chevaux, sellerie, et quatre abris sur les terrains.
Idéal pour la création d'une activité commerciale : gîte équestre, chambres d'hôtes, pension de chevaux, élevage..
Le parc qui entoure la demeure est très bien entretenu et offre une vue dégagée sur la campagne.
L'habitation principale fait environ 300m² et comprend :
En rez-de-chaussée, une entrée, cuisine voûtée, un petit salon voûté, un grand séjour/salle à manger avec cheminée cossue, véranda donnant sur une cours intérieure.
Au 1er étage, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau.
Au 2eme étage, 3 chambres dont une avec point d'eau.
Logements annexes, pour environ 90m² :
Un appartement de type T2, de 35m², pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau, wc.
Un appartement de type T3, de 55m², pièce de vie avec cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc.
Ces deux appartements ont été rénovés il y a une dizaine d'années, et sont en excellent état, et possèdent une entrée privée. Ils sont actuellement loués.
Les dépendances : une grange, un grand garage de 100m², grande cave, chaufferie, box à chevaux, sellerie, abris,..
Analyse financière : - A 20min de CLERMONT-FERRAND
- A 10min à pied des commerces et services
- A 5min de l'Autoroute A75
Ancienne seigneurie du 13e siècle, entouré de 3 hectares de terres agricoles: 390m² de parties habitables + 400m² de dépendances. Domaine équipé pour accueillir des chevaux, ou autres animaux.
Cette propriété a été estimée 800 000EUR sur le marché traditionnelle.
Un premier correctif de prix est appliqué pour obtenir une valeur occupé à 552 500EUR.
Puis une décote de 29 % pour obtenir la valeur viagère.
Vous achetez donc cette propriété 391 170EUR (selon l'espérance de vie théorique du vendeur) en versant un capital de 288 675EUR FAI et une rente mensuelle de 1229EUR.
LES ATOUTS de cet investissement :
? Propriété exceptionnellement rare sur le marché
? Pas de taxe foncière à payer, le vendeur conserve l'usufruit
? Énorme potentiel sur le plan professionnel ou privé
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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