Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
En exclusivité chez ORPI!
Vous recherchez un investissement immobilier rentable et durable ? Cet immeuble réhabilité en 2009, situé dans un secteur à proximité du tram et de nombreux commerces, est une opportunité à saisir !
Composé de deux duplex entièrement rénovés, ce bien offre de nombreux atouts techniques : isolation thermique des murs, des combles et de la cave, chaudière à gaz à condensation collective, installation électrique aux normes, fenêtres en triple vitrage, VMC double flux.. Tous les travaux ont été réalisés pour assurer un confort optimal aux locataires tout en minimisant les coûts énergétiques. De plus, les deux logements sont actuellement loués, garantissant un revenu immédiat.
Le duplex en rez-de-chaussée de 58,90 m² se compose d'une entrée, d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine avec accès à une terrasse et jardin, deux chambres à l'étage, une salle de bain avec balcon et un WC séparé. Actuellement loué depuis juillet 2023, ce logement génère un loyer de 548 euros + 180 euros de charges.
Le duplex au 2ème étage de 61,90 m² offre une entrée avec dégagement, une grande cuisine avec balcon, un salon, une salle de bain, un WC séparé et une belle chambre à l'étage. Ce logement est loué depuis décembre 2016 pour un loyer conventionné ANAH à 466 euros + 180 euros de charges (convention échue).
Les charges comprennent l'eau froide/chaude, le chauffage, l'électricité des communs,
En complément, chaque locataire dispose d'une cave et l'immeuble bénéficie d'un local chaufferie indépendant.
Avec une taxe foncière de seulement 1 461 euros (ordures ménagères incluses), cet immeuble représente un investissement de qualité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien rénové et déjà loué.
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Référence agence : 2976
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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