Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Etage du bien : 1er
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Vente en Viager Occupé Immobilier à Canet-Plage
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement situé à Canet-Plage, une destination reconnue pour son climat ensoleillé et ses magnifiques plages. Cet appartement de 78 m² se compose d'une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit offre deux chambres, dont une avec un point d'eau, une salle de bain et un WC indépendant. Une terrasse vous permet de profiter de l'extérieur, tandis qu'un garage de 24 m² complète les prestations de ce bien, soigneusement entretenu, situé à seulement 50 mètres de la plage.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 62,30% sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 295 000 euros.
Investissement sans gestion locative : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 64 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : L'acquéreur bénéficiera de la jouissance du bien dès sa libération, avec la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée : Anticipez la transmission de votre patrimoine à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value à la revente : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente du bien.
Modalités Financières :
Prix Initial : 50 650 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 365 euros
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 111 213 euros, au lieu de 295 000 euros (valeur vénale de marché).
Libération anticipée : En cas de libération anticipée, une majoration de la rente de 30% sera appliquée au vendeur.
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M euros de patrimoine en France. Le groupe est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine, offrant une large gamme de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques :
Bouquet 50 650 euros. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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