Appartement

3 pièces

40m²

 • 40m²

• 2 chambres

VILLEURBANNE (69100)

229 500 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Au cœur de Villeurbanne, à seulement 6 minutes de l'Université Claude Bernard Lyon 1, cet appartement T3 de 40,15 m² profite d'une terrasse privative de 8 m², un jardin de 9 m², une place de parking privative et une cave de 13 m² ! Grâce à notre offre clé en main, ce projet immobilier bénéficie d'une importante rentabilité locative en location courte durée avec un rendement de 6,60 % net de frais de gestion ! Situé dans une charmante maison de ville complètement refait à neuf, cet appartement entièrement meublé est également idéal pour une résidence principale avec sa tranquillité urbaine et son cadre de vie agréable. Proche des commodités, des écoles supérieures (34 000 étudiants sur le Campus de la DOUA) et des transports en commun, l'emplacement de ce logement se veut stratégique, garantissant ainsi une tension locative constante de la part des étudiants, professionnels et jeunes actifs. Ainsi, cet investissement locatif convient aussi à de la colocation étudiante (forte rentabilité locative). Dans une optique d'optimisation de la rentabilité, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour de la location courte durée, un atout considérable depuis l'interdiction de ce type de location à Lyon intra-muros depuis 2022. Ce projet immobilier est donc parfaitement adapté pour les investisseurs en quête de haut rendement locatif. Concernant les travaux de rénovation, ils ont été conçus pour optimiser l'espace de vie avec des prestations haut de gamme aux dernières normes énergétiques en vigueur (cuisine et placards sur mesure, cumulus extra plat, chauffage haute performance avec plateforme de contrôle VELIS, ..). Au sein d'une résidence intimiste de seulement 7 lots, ce projet immobilier vous garantit une copropriété sans nécessité de travaux pendant les quinze prochaines années. En effet, l'ensemble de la copropriété a été refait à neuf (façade, toiture, jardin, ..). LES PLUS : - Vente directe propriétaire, pas de frais d'agence !! - Forte rentabilité locative (location courte durée ou colocation) - Idéal pour une résidence principale - Pas de travaux à prévoir - 1 place de parking privative - 1 terrasse et 1 jardin privatif - 1 cave de 13 m² - Des prestations haut de gamme - À proximité des transports en commun (métro, bus, …) Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-nous directement ! Frais d'agence = 0 € TTC - Vente directe propriétaire !! Montant des charges de copropriété = 900 € / an DPE = D GES = B Taxe foncière estimée = 500 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien en exclusivité chez A.C GESTION PRIVÉE – Carte T : 69012018000035042
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.