Studio

1 pièce

30m²

 • 30m²

NIMES (30000) | Route d'Arles

76 000 €

Descriptif du bien

T1 30 m 2 meublé dans Résidence Séniors les Villages d’Or à NIMES . Résidence SENIORS sécurisée, située en centre ville de NIMES au 40 avenue du général Leclerc, proche de tous les commerces et services (boulangerie, presse, banque, pharmacie, médecins, supérette…), proche d'un arrêt de bus , à 500m de la gare SNCF et à deux pas du cœur de ville. Elle se compose de 4 bâtiments de 3 étages, répartis autour d’un patio extérieur arboré et végétalisé. La Résidence très agréable comprend un Club house, une salle commune, véritable lieu de vie et de partage, gérée par un régisseur qui propose de nombreuses activités et services à la carte. L’appartement : T1 de 30m², entièrement meublé et rénové, se compose : . d’un hall d’entrée avec 2 placards aménagés . une belle pièce à vivre avec Kitchenette équipée comprenant une machine à laver , . double exposition, très lumineux, . une salle d’eau adaptée aux séniors : receveur de douche extra plat, WC, meuble vasque, siège rabattable, barres d’appui et de maintien, .Menuiserie en PVC avec double vitrage isolant , .Chauffage électrique individuel, . Interphone, . Prise TV et fibre. L’appartement se situe au 1er étage avec ascenseur. Cet appartement est parfait pour la résidence principale d’un sénior autonome. Il est idéal pour un investisseur ! ,L’appartement est actuellement loué meublé avec loyer mensuel de 495 € (dont 50 € de charges). Très bon rendement locatif avec une rentabilité brute de 8 % - Montant des charges annuelles : 1251 € /an dont 953 € charges locatives reportables - Taxe Foncière 2023 : 707 EUR. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Copropriété de 93 logements Ravalement de façade en cours et réglé, aucuns autres gros travaux à prévoir.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.